截至8月末长春市商品住宅存量高达1037万平

　　在房贷新政的利好刺激之下，近日，一线城市成交井喷，长春楼市也有所回暖，但“去化”难和观望仍是主流。

　　10月份以来，各地楼市似乎发生不小的变化。日前，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市出现“井喷”。长春楼市：国庆前，央行发文放松限贷，利好消息搅热了房地产市场，“十一”黄金周里楼市应声而动，销售境况有所回暖。同时，楼市政策的调整改变了很多买房人的预期，一些之前被政策挡住的刚需人群，又有了购房的打算。但房贷细则落地迟缓，虽然央行明确出台了取消限贷政策，但银行对长春房贷市场却充满疑虑。据记者调查，长春不少银行不太愿意做房贷业务。同时，长春许多购房者却并不急于出手，市场因此未出现销量大幅上涨或井喷。

　　与此同时，数据显示，长春楼市新增入市的房屋面积远超过实际销售数量，去库存压力并未缓解。截至8月末长春商品住宅存量高达1037万平，达近十年来历史峰值。按照去年的月均去化水平计算，长春的库存需要超过16个月才能消化完。另一方面，10月30日，长春市国土资源局国有建设用地出让仪式上，10月份仅一宗经营性地块成交。业内人士预计，在房价下降预期下，至少今年内长春土地市场并不乐观。因此，长春楼市正面临去库存和土地市场趋冷的巨大压力。对于开发商而言，去库存才是王道。

　　“现在楼市的销售情况要比三季度前好很多，但大多数刚需购房者还在观望中，他们在等开发商的底线。  ”面对第四季度持续加推的大量产品，天富地产相关负责人表示，限贷政策取消后，很多楼盘每天到访量较上半年增加，开发商“低开高走”的优惠方式吸引了许多刚需购房者的注意力。由于上半年几个旺季销售并不理想，在剩下的最后2个月时间里，开发商会紧抓市场，充分备战，主打优惠牌。 (文/苏畅)