春节楼市冷淡 土地市场火热 3月楼市将迎小阳春

      虽然央行赶在节前派红包发布了房贷新政，也有开发商摩拳擦掌春节期间全天候营业，但是春节市场的表现还是很冷。来自佛山各大中介公司的数据显示，春节期间全市一手住宅成交量不及50套，同比下滑约五成。不过，土地市场却继续红红火火，根据记者统计，2月佛山已成功出让12宗土地，收金46.15亿元。

　　业内预测，3月随着房贷新政的发力，再加上新货的扎堆供应，市场将迎来小阳春。

　　春节楼市：冷

　　春节7天（2月8日~14日）一手房成交量不及50套，同比下滑超五成。

　　虽然有个别开发商喊出了春节不打烊的口号，但事实上，大多数项目的销售中心还是在大年初四才启市。为了烘托节日气氛，开发商大手笔送出新春大礼包，如大派利市封、香米礼包、红酒礼盒等，以此烘托节日气氛，同时也有项目推出特价单位以期撬动市场，但总体来看，人气还是明显不足，销售情况很一般。记者春节期间踩盘发现，多数销售中心看房客寥寥无几，而禅城中心区到了初八、初九出现了少量的本地看房客。

　　来自中介机构的统计数据显示，春节7天佛山一手房成交量不及50套，同比下滑超五成。根据佛山世联的统计，春节期间佛山成交49套一手住宅，比去年同期减少175套，成交均价为7867元/平方米，同比下跌28%，总体看来市场呈现量价齐跌的行情。汇城鸿图的数据也显示，相比往年春节，今年春节热度下降，佛山市一手住宅春节期间（2月8日~14日）成交量比去年同期减少约45.9%，其中南海区、高明区成交量跌幅都在五成以上。

　　节后土地：

　　热

　　截至目前，2月已出让土地12宗，面积总计34.78万平方米，土地出让金额高达46.15亿元。

　　楼市成交虽然寡淡，土地市场节后却再掀高潮。昨日，碧桂园一举拿下了丹灶镇工业大道南侧地段沙浦村一宗占地8.38万平方米的商住用地。而仅仅在2天前，佛山猴年第一拍就创造了佛山今年以来的总价第二地王。当日，在经过长达4小时、 133轮的激烈争夺后，恒大以37.71亿元、楼面价9359.12元/平方米竞得南海区大沥镇奇槎村硝厂岗地块。

　　南海区大沥镇奇槎村硝厂岗地块成交价9359.12元/㎡ ，佛山中原的估计，若算上未来需要支付配建物业的返租租金，地块的实际楼面地价破万，达到10400元/㎡。按照通行的算法，地价占房价的比例约50%，那么，该地块未来的售价将接近2万元/平方米。

　　总体看，2月土地市场承接了1月的热度。本报记者统计发现，截至目前，佛山2月已成功出让土地12宗，面积总计34.78万平方米，土地出让金额高达46.15亿元，同比去年2月份成交总金额已大涨50%。其中，今年2月份商住用地成交5宗，共计面积25.74万平方米，成功收金45.75亿元。出手拿地者均是品牌房企，如昨日取得丹灶一宗8万多平方米商住用地的碧桂园，还有猴年第一拍的恒大以及节前出手的绿地等。品牌房企的出手，充分说明其对佛山后市的乐观预期。

　　接下来，佛山还有1宗商住用地将在本月出让，位于顺德区伦教，面积都相当可观，达6万多平方米。

　　不过，佛山中原认为，按照往年土地出让的节奏，在公布今年土地供应计划之前，佛山将会进入一段推地的“断档期”，火热的土地市场也将随之降温。

　　后市预测：南海库存压力小楼价有上涨动力

　　随着节后银行房贷的新政策落地推开，佛山楼市的销售情况也将会逐渐恢复，佛山中原估计，按照往常的营销节奏，3月份会迎来节后的第一波集中推货潮。佛山合富辉煌也做出类似的判断，在接下来的二三周里成交量会平稳过渡，预计要到3月份才有新房供应。而房价方面，基本保持稳定，但广佛交界处在火爆的土地市场推动下，楼价有继续上涨的动力。

　　供需情况是楼市走向的决定性因素。根据佛山中原统计，截至2015年年底，佛山全市住宅库存约为996万平方米，按照去年的销售速度，大约需要消化8.5个月。而具体到5区而言，各区的消化周期不同，南海区库存量约337万平方米，消化周期6.3个月；禅城库存量125万平方米，消化周期8.2个月；顺德区的库存量282万平方米，消化周期8.5个月；三水、高明的消化周期偏长，约14.5个月。总体看，去库存仍然是今年市场的主旋律，但局部区域，如南海等，库存去化快，房价有上涨动力。

　　合富辉煌的数据也显示，今年全市新增住房供应量约850万平方米，与去年1200多万平方米的增量相比，供应量有所减少。

　　节后租房升温

　　租金变化不大

　　文/广州日报记者 陈钰凤

　　随着本周五首场大型招聘会在佛山拉开序幕，佛山的返工高潮也逐渐到来。外来务工人员的陆续返佛，租赁市场逐渐升温。记者从中介公司打探到，节后虽然是租房旺季，但租金水平总体保持平稳，变化不大。

　　节前返乡退房多 节后揾工租房旺

　　湖南人小伟去年下半年到佛山加入了一家陶瓷贸易企业，单身一人的他在公司附近租了一间单间。春节前，小伟原本想回家发展，于是早早地跟房东沟通好在节前退房。不过春节刚过，小伟发现在老家发展的机会并没有想象中那么容易，于是，他又回到佛山加入了找工作的行列，而首先他要解决的还是租房子。

　　像小伟一样，在节前退房的人并不少见。佛山人梁小姐有2套公寓用于放租，租客去年签约时都将合同期限定在了春节前，“其实我也能理解，很多企业差不多要放1个月的假，他们都要回老家，没必要为这1个月的空档期付租金。”而节后初七刚上班，梁小姐就不断接到中介公司电话，询问梁小姐放不放租。

　　一中介公司分行主管严宗辉表示，从正月初四、初五开始就有客人陆续返回佛山，正月初八开始租房市场交投就开始旺起来了。

　　节后变化不大 桂城租金相对高企

　　作为佛山中心区，禅桂两地租赁市场最为活跃，但租金平稳。严宗辉表示，近一两年租金价位都比较平稳，升幅不大。目前鹿璟村周边区域，楼梯楼一房单位租金约1300~1500元/月，楼梯楼两房租金约1500~1800元/月。而电梯楼一房租金约1700~2000元/月，电梯楼两房租金约2500~2800元/月。以鹿璟村88平方米的电梯两房为例，带家电租金约2800元/月，而鹿璟村110平方米的电梯楼三房单位，带家电租金约3000元/月。

　　在禅城，城南板块是租赁最为活跃的区域。一中介公司的高级营业经理黄志彬表示，节后城南板块租房市场的价格都会比较平稳。与去年春节后相比，现时租金升幅大概是10%~15%。城南板块楼梯楼两房租金约1500~1700元/月，而电梯楼一房租金约1300~1600元/月，电梯楼两房租金约2000~2300元/月。以惠景城80平方米的电梯楼两房为例，带家电租金约1900元/月，而惠景城96平方米的楼梯楼三房，带家电租金约2000元/月。（记者 陈钰凤）