在长春昊源高格蓝湾买房签借据 新房迟迟没到手
长春 女子在昊源高格蓝湾买房签借据 新房迟迟没到手
2010年9月，市民魏女士在位于 吉林 大路昊源高格蓝湾小区，买了一套76平米的住宅，这一转眼四年过去了，但魏女士购买的这房子却迟迟没能交付。
魏女士说，当初她买的是昊源高格蓝湾小区二期2栋的一套房子，交了12万多的首付款，当时开发公司承诺，2011年5月底房子能交付使用，可直到现在，新房的钥匙仍没拿到手。
魏女士说，现在二期的楼体大部分已经完工，但楼外都被围栏挡住，无法进入。由于迟迟不交房，现在自己只能在外面租房住，她希望开发公司能给个具体的交付日期。
魏女士说，当初她没和开发公司签正式的商品房买卖合同，只有一份《优先预约选房协议书（借款书）》，协议中明确标明：此房屋交付使用日期为2011年5月底；而在魏女士提供的票据上，记者发现，上面的名头原本印有收据两字，然而“收”字被划掉，并在旁边写上了一个借字， 具体内容大致为：今收到魏女士2栋8楼产权借款，以及所收款数。收据怎么变成了借据？对此，魏女士表示，自己之前都没注意。那么，为什么4年多过去了，房子一直不交付使用？魏女士的购房收据，又为何改成了借据呢？在小区销售中心，长春昊源房地产开发有限公司的负责人表示，房子迟迟不能交付，是因为小区的相关手续没办完，没有预售证。
这位负责人表示，小区因为没有办理下《商品房预售许可证》，所以才迟迟没有交房，至于为什么没有办理下相关证件，他不知情。至于借据，那是因为他们之前收的钱并不是购房款，而是向魏女士借的钱，开发公司与魏女士签署的协议，也不是购房协议，而是《优先预约选房协议书（借款书）》，根据协议约定，魏女士在房屋正式销售时，可以优先选择，届时魏女士所交的款项将直接变为购房款，也就是说，这份协议是开发公司与魏女士借钱的凭证。
长春昊源房地产开发有限公司负责人表示，他们在魏女士购房时已明确告知这是借款凭证，魏女士表示如果告知了，自己不会买这样的房子。
对此，双方争执不下。那么，小区在没有办理预售许可的情况下，为什么就开始销售了呢？
长春吴源房地产开发有限公司负责人表示，他们现在也不是卖，魏女士手里拿的是借款协议，借款协议是我们向她借的款，她对这房子具有优先选择权。
至于协议中，房屋交付使用日期为2011年5月底的条款，这位负责人表示，他们会有延期交房的相关说法，但具体内容还没制定。到底什么时候能交房，没有期限。
当记者想进一步了解情况时，负责人表示，一切都是按协议来，其他不想多说了。
对于收据被手写改为借据，吉林熠融律师事务所的宗丽娜律师表示，如果当时开具票据之初，双方都没有提出异议，在这一点上，开发公司并不存在过错。而根据双方所签署的协议，现在魏女士想要开发公司给付房屋，存在一定困难。
吉林熠融律师事务所律师宗丽娜表示，根据这个协议名头和实质内容来看，它是一个借款协议，并不是一个商品房买卖合同，所谓的购房者想要对方交付房屋，这是很困难的，从另一个角度来说，可能是双方钻了一个法律的空子，因为对方没有取得一个预售许可或销售许可，就没有办法签署正规的商品房买卖合同，即使这个不是一个借款协议，而是类似的认购书和订购书，在没有取得预售许可和销售许可的情况下，也极有可能导致无效。
宗律师表示，根据我国最高人民法院，关于商品房的司法解释，认购书或者订购书如果符合商品房购买基本条款，就可以视为商品房买卖合同，而这种借款协议则规避了这一司法解释。其实名为借款，实则购买，从合同法的角度来说，也极有可能视为合法形式掩盖了非法的目的，所以我认为这个协议不管怎么样都不是一个真实的借款协议，结果无论是解除还是被认定无效，可能开发公司都没办法继续履行。
宗律师建议，现在，魏女士向开发公司索要自己之前交付的钱款。其实，魏女士的经历，给我们提了个醒，买房前一定要看有没有售房许可或者预售许可。在与开发商签署预定书或者订购书时，一定要仔细阅读其中的条款，如果开发商有什么口头约定的话，一定要形成文字签署在合同或协议中，以备日后发生纠纷，有证据维权。
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