楼市新政搅动二手房市场 长春卖家连夜涨4.5万
3月30日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房 个贷首付比例。同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。一组政策组合拳，让二手房市场不再平静。二手房经纪人忙得脚不沾地、卖家兴奋 得连夜调价、房产中介商圈子群里兴奋发红包……一组组镜头，诠释着新政前后市场上的种种表情。4月1日，新文化记者在采访中了解到，新政实施，二手房流转 率有望提高，市场由冷转暖。
镜头1
经纪人
要大赚佣金了
赵春林是长春一名房产经纪人，最近两天睡眠严重不足，从看到楼市“组合拳”一揽子政策时，直觉告诉他二手房市场“来电了”，要挨累了，事实也和他所预料的一样。“今天看房的客户上午两个，下午一个。”赵春林4月1日坦言，行业来了大利好，再赚不到钱就是自己的事儿了。
“前天我就睡了两个小时的觉，消化公司政策宣导、主动尝试联系新老看房人，走盘、登记最新房源，看房对接。”赵春林告诉新文化记者，现在生物钟彻底颠倒，不过觉得这种累挺值得。
因为一条营业税免征期“5改2”的规定，市场上一大批新房摆脱了过去税费禁锢，再加上二套首付比例降低，二手房市场中的卖方和买方，不再是相互“角力”，相反有了缓和迹象。
“今天带客户看得是个南关区的房子，买方之前了解过，当时没咬死，87平方米，55万元的价格，不太满意，还想让卖方再让让，但这次来，他说3天后要付钱。”赵春林说，这就是买家的心理，担心“组合拳”之后卖方涨价。
赵春林跟新文化记者透露，如果这笔生意谈成，至少能赚到4500元佣金。而像类似意向成交客户还有两笔，不出意外这个月收入应该能破万。“上个月我都没开单，这个月说啥也得把钱赚到手。”他说。
镜头2
卖家
连夜涨价4.5万
营业税“5改2”，二套首付比例降低，过去战战兢兢的卖家也似乎有了少见的底气。
“说句心里话，政策没出来前，房价不敢要太猛，本来房子大问的人就少，都怕吓跑了。现在新政策出台了，我觉得二手房市场要火，卖方市场会更主动，因 为需求要释放，原来139平方米的房子，报价93.5万，现在涨到98万，卖不卖出去先不说，先把主动权握住。”有意出售繁荣路上一套大户型住房的长春市 民李先生如是说。
连夜涨价并非只有李先生一人。本地一家大型房产中介连锁店店长李想告诉记者，新政后的确接到过卖家要求提价的电话，虽然还不是普遍现象，但能够说明一点，卖方市场已出现积极介入市场的姿态，涨价也是其中一个新风向。
同样的问题，房产经纪人吴炳禹也深有体会。“小的房子就是1万、2万往上加，房子越大加的越多。”他说，从调价卖家房龄来看，2年~5年房龄的业主调价活跃。在随后记者对本地12家规模各异的房产中介以及6位经纪人对话中，二手房加价待售已经在本地卖方市场显现。
镜头3
行业协会
成交量或增20%
一组楼市新政组合拳，让最近两年一直在盈亏边缘苦苦挣扎的二手房中介看到了暖春的来临。“我们有个微信群，都是协会里做中介生意的，基本囊括了本地 有影响力的中介商家。”长春市房地产中介服务行业商会会长王义全透露就在昨天，群里红包满天飞，同行们都想通过这种方式来迎接未来的市场。
新政实施，二手房市场升温后能否持久，市场会有怎样的反应？“市场刚需和改善型需求在市场上会有更明显的体现，这是毋庸置疑的，卖方和买方市场在新 政大背景下，让4月份长春二手房市场会出现一波成交小高峰。”王义全预计，此次调整个人购房营业税政策以及首付门槛降低，有利于促进二手房流转率的提高， 盘活存量房市场，仅从中介角度来看，本月成交量至少提升20%。
新文化记者 栾喜良
相关新闻1
政策交接期
二套房待批贷款申请可撤回重提
新文化讯（记者 黄艳丽） 二套房贷政策落地，涉及各家银行具体执行多少首付、利率是否有优惠等细节，而在目前 的政策交接期内，对于那些早在新政出炉前已按原来的规定递交的贷款申请，客户是否还有借光新政策的可能性呢？4月1日，对于二套房贷新政在本地落实情况， 新文化记者又联系了省内多家商业银行，银行方面的普遍回复是仍在等总行或本地有关部门的文件通知。同样，省、市公积金管理中心方面也没有最新的贷款政策发 布。
对于新旧政策交接期的这段时间，在审批的房贷申请如何办理的问题，不同银行给出的说法存在差异，有的是按老政策执行，有的则表示，如果是合同签了但 没放款的情况下，客户想要借光新政策，那么可以提出更改合同的申请，银行方面将予以酌情处理。“我们是以审批完成的时间为准，如果有客户递交的贷款申请尚 未审批完了，又想要按新的政策去获得贷款，可撤回重提。”吉林省 直住房公积金管理中心的一位工作人员表示。据介绍，由于新政策发布是在月末，而开发商一般是在月末前进行相应款项的清算，基本不涉及3月份的已审批贷款在 月末仍未放款的问题。另外，本次政策是对公积金首套房贷贷款首付比例进行了下调，利率方面并没有明确要求，而且受月还款额不得超过家庭月收入50%的限 制，并非所有客户都符合条件将首付比例降低增加贷款额，所以预计对前期待审批件的影响不会很大。
提醒
想要二套房贷低首付 得买144平方米以下房
据了解，按照商业银行、省市住房公积金管理部门的规定，确定能享首套房还是二套房政策的标准之一就是，再贷款购房需是144平方米及以下“改善型普通自住房”。再次申请购买144平方米以上住房的话，将执行第二套房贷款政策，相应的首付比例及贷款利率将有所提高。
因受所购房产单价、面积以及贷款最高限额规定的影响，并非所有人都能按最低的首付比例获得贷款。举个简单的例子，如果您拥有一套住房并已结清相应购 房贷款，为了改善居住条件再次申请公积金贷款购买一套140平方米的普通自住房，房屋单价1万元/平方米，总价140万元。按规定，最低首付款比例为 30%即42万元，不过，按公积金贷款单笔最高额80万元的规定，您至少要交60万元的首付，即实际的首付比例为四成以上。
相关新闻2
3月长春房价环比下跌1.09%
新文化讯（记者 刘洋） 4月1日中国指数研究院发布了《2015年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据数据显示，2015年3月份，全国100个城市新建住宅平均价 格为每平方米10523元，环比下跌0.15%，继续了上个月的跌势。100个样本城市中，43个城市房价环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持 平。长春市新房价格结束二连涨，环比下跌1.09%，为6778元/平方米。3月吉林市新房价格5490元/平方米，环比微涨0.4%，结束十连跌。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，3月份中央多个部门针对房地产市场出台新政，特别是针对改善型需求的房贷政策，将显著释放需求，有利房 价上涨。针对长春本地房价，房价点评网首席分析师于宇认为，3月份长春市场上销售的主要还是去年的存量产品，所以价格波动并不大。另外在供应量上，上半月 各房企的信心也稍显不足，仍以推广和宣传为主，处于积累人气储备客源阶段。不过随着3月底楼市新政的出台，可以预计4月份各房企在推盘方面可能会有较大动 作。但考虑到市场观望情绪仍然很重，而且长春市场反应会滞后于一线城市，未来房价走势应该还是遵循温和复苏的态势。