新年购婚房 二手房也可是首选

本报记者 吴喏

步入新年，不少正在恋爱中的男女都在新年规划中增加了购买婚房这一项，近日，记者在采访中了解到，一些规划购买新房的新人，在综合新房地点、入住周期等因素后纷纷将目光投向二手房市场。

最大优势：购房周期短

小张因为婚房的事儿没少发愁，几番考察后，最终选中了绿园区一处二手房作为婚房，准备春节后开始装修。“一开始就看新房了，谁都喜欢住的地方一切都是新的，但去看了几个小区，离我们上班的位置太远了，而且就算像售楼处说的，交房、园区、配套都做好，起码也得2、3年。我老公已经30多岁了，婆婆家虽然不说但是能看出来挺着急想要孩子的， 所以最终选择了二手房，虽然也不算离单位近，但光是不用等交房，周围已经有超市、公交，就值得买。”小张对记者说。

在二道某二手房中介，销售人员对记者表示：“元旦这几天来选新房的挺多，尤其是27、28岁以上的情侣来看房，特别倾向一些原来房主没住过的、简单装修过的房源，这部分客户很多都计划在今年结婚，然后尽快要孩子，二手房不像新房大部分是期房，不用等交房，不用等通水电煤气，直接就能装修。”

最大难度：细心寻性价比房源

一提到购买二手房，不少人的第一反应就是：只要地方好，价格得比新房贵不少。尽管这句话没错，但记者在采访中了解到，一些二手房价格没有想象中高。杨女士去年在经开区购买了一套90平方米的二手房，每平方米价格不到6000元。“一开始看的都是新房，6500元/平方米的、7000元/平方米的太正常了，这是亲戚介绍直接跟房主买的，后来别人跟我说，买二手房的不少都是这样‘淘’到的，价格最合适。”

“二手房有时候没有想象的贵，可能学区房有些特别旧也卖得贵。但一般像二道、绿园、经开这样有些5年左右的小区，二手房价格在6000元/平方米左右的不难找到。想买需要细心点找，多看、多问。而且运气好也是一方面。”中介赵大娘对记者表示。

据悉，目前在长春，二道、绿园的核心区域，新房价格早已突破6500元/平方米，西四环、南四环、东四环的房源在6200元/平方米左右也已屡见不鲜，由此，如果能够在四环以内成熟片区“淘”到6000元/平方米左右10年房龄以下房源，是非常有性价比的选择。

最需注意：产权情况核实

在购买二手房方面，由于不少购房者不是直接接触房主进行交易，最需要注意的就是房源的产权情况。无论是通过中介、朋友介绍，房主购买，任何一种，都需要充分了解房屋产权情况再购买。

通常，需要确定房源是否已有产权证，如已有，何时、怎样办理过户手续是关键，这其中产权5年以下房源存在额外更名等费用，高于5年以上产权房源几万元，通常卖方包更名手续会告知买方，提高一定价格。

此外，一些产权证正在办理中的房源需要确定何时能够落实，必要时可咨询所购房源开发商方面，只听卖方片面之词不一定准确；还有部分房源没有产权或只出售居住权，价格通常会相应较低，广大购房者切忌贪便宜购买，避免日后造成出租、出售等方面的麻烦。