新城雅苑小区业委会被物业公司拿的没招了

　　业委会是业主在社区的指导下选举的，是小区全体业主的代表，可以代表全体业主聘任物业公司。这是我国现行的法律法规规定的业委会的权利，但在长春市南关区明珠街道新城雅苑小区，该小区业委会却没有了这项权利。16日，记者来到该小区走访调查。

　　 小区建成10年

　　 物业公司无合同运行多年

　　 新城雅苑小区位于幸福街，来到该小区之后，10多位业主接受了记者的采访。

　　小区业主介绍，新城雅苑小区建于2007年，共有9栋住宅楼，438户居民，7万平方米左右的面积。其中7栋是东北电力设计院的住宅，两栋是商品房。该小区建成之后，开发商成立了一家物业公司，叫金鸿物业公司。当时签订的是前期物业合同。

　　大约在2013年的时候，为该小区服务的物业公司更换了名字，叫做新金铭物业公司，人员没有变动。

　　小区业主说，当时，小区居民都不了解法规，并没有对物业公司的事在意。后来物业公司把物业费从每平方米0.68元涨到0.98元，地下停车场的停车管理费从每月50元涨到80元，还给小区的所有电梯都安装了电梯卡，业主才觉得有问题。

　　经过咨询，业主们得知，对小区提供物业服务，物业公司必须得和小区业委会签订合同。因为该小区没有业委会，物业公司多年来一直属于无合同运行状态。

　　 业委会成立了

　　 业主最初的意见是自治

　　2015年，根据有关法律规定，小区业委会的成立，需要在物业主管部门和社区的指导下进行，小区业主代表找到了明珠街道新城社区，由明珠街道办事处城管科和新城社区指导，小区召开了业主大会，选举了业委会。

　　业委会根据业主的意见，设定了8个问题，以书面文字的形式就新城雅苑小区亟待解决的主要问题召开了业主大会，小区参与表达意见的业主303户。关于是否同意全权委托业委会代表全体业主执行全体业主经过业主大会表决的结果，同意率为99.7%。关于是否同意本小区公共部分业主收益（列入小区底商停车位收费业主应得部分）作为业委会活动经费的支出来源，同意率为98.3%。是否同意取消电梯刷卡制度，拆除刷卡器，同意率为84.6%。关于是否同意物业费增长3%，不同意率95.11%。小区业主同意业主自治的占74.2%，同意物业公司托管的占25.8%……