公积金政策利好消息叠加 二手房市场现曙光？

父母可与子女组合申请住房公积金贷款、个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税……不久前，长春“新11条”出台，以满足居民合理住房需求。

春江水暖鸭先知。

作为历次新政实施后，有市场体温计之称的二手房市场，也在利好政策辐射范围内。

刚刚过去的小长假，二手房中介商们有感觉吗？

6月23日，本地部分房产中介商在接受记者采访时就坦言，利好不假，但往往需要时间来印证，小长假期间，生意与以往并无大碍，至少在目前市场中，这种利好尚未传导到市场中来，成交业绩没有明显提升。

“很久没有开个正儿八经的给员工，但这回不能不开，有新政策出台了。”近日，长春房产中介商程萍，或者或晚，把给分店的员工着急起来，碰头开会。

会议的主题， “新11条”政策宣导。此外，还有个目的，重拾凝聚力，给员工鼓劲。

会虽开完了，但会下，程萍对于新鲜出炉的“新11条”，还是略有担心，这种担心来自市场的反应。

“过节期间也不行，市场价格不见起色，交投不活跃，整体来看，今年业绩，和去年的相比，虽然没有明显的下降，但也没有明显上升，着急啊，一年都过去一半了。”她告诉记者，限购的取消，父母可与子女组合申请住房公积金贷款、个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税等等，都已经明确，当前市场下，这也算是一波政策推动了。但现实是一点没感觉，不论是电话咨询，还是进店咨询量都不多，可能是时间短吧，至少从各店店长的反馈情况来看，业务量并没有明显的提升。

事实上，在记者对本地7家规模较大房产中介负责人对话中，诸如“风平浪静”、“一如既往”、“没见起色”，成了的商人们的最直接的反馈。

作为上述受访者之一，本地房产中介负责人李茂玉就表示，“从新政出台至今，各门店没有业务量井喷的痕迹，市场也是在不温不火中徘徊，业务量变化上，暂时没啥感觉。”

与此同时，记者在调查中还发现，在目前潜在利好下，各类二手房中介门店，无论是改善型“房源”，还是的刚性需求“房源”均相对充足，部分房源甚至直接标准可议价，其中不乏一些好地段的房源，这在以往并不多见。

实际上，对于业务量提升的渴求，二手房中间商们从未改变过。 各种利好消息叠加，商家到底有没有机会？

李茂玉认为，目前市场存量房仍需消化，交投活跃程度，还有待提高，机会肯定是有，但在什么时候，尚需时间检验。

而同样的问题，长春市房地产中介服务行业商会会长王义全认为，各类政策陆续密集出台，多维度助力市场，从当下政策来看，利好是可期的，只不过由于买方市场对政策内容还需进一步消化，行情撬动也需要节点，上述这些问题，不是短时间内就能显现的，商家毫无感觉的认知，也多来源与此。

“现在本地二手房市场，存量房市场还很大，不缺房子，从供需情况来看，完全的进入买方一方，他们起决定性因素。”王义全认为，随着时间推移，以及市民“吃透”和了解各类新政，预计从8月份开始，二手房市场成交将出现活跃迹象，特别是在传统销售旺季，“金九银十”将出现一轮小高峰，这种利好的对市场带动效应，将持续到年末。