公积金新政出台专家怎么看楼市想买房的来听听

“3·30新政”出台已满一个月，这套楼市政策组合拳甫一出台，就让经历漫长严冬的地产开发商嗅到了春天的气息。“房地产健康发展”被作为稳定第二季度经济发展的重要措施，更是为楼市打了一针强心剂，“五一”期间全国楼市成交量普遍上涨。不仅如此，专家表示，随着公积金新政城市范围扩大，货币政策如再放宽，未来房地产业回暖动力将进一步增强。有各项利好政策的支持，全国楼市普遍看涨，吉林市的房地产市场回暖已成必然之势。作为终端消费者，老百姓最有权知道楼市将何去何从，为此媒体将聚焦江城楼市，于5月重磅启动“品牌房企 楼市论道暨2015江城楼市平面论坛”，邀请到吉林市住房保障和房地产管理局相关领导、多位知名房地产老总、营销总监及房地产相关经济专家共同把脉江城楼市，为老百姓释疑解惑。

主管部门

政策送暖楼市步入复苏通道

“国家房地产新政出台后，吉林市房企消化库存动作明显，购房群体积极入市，新政叠加效应已经显现。商品住房成交量、存量住房交易量同比、环比大幅增长，吉林市房地产市场出现回暖期。”吉林市住房保障和房地产管理局产权市场处相关负责人员介绍。

这位负责人的说法是有数据支撑的。调研数据显示：3月30日至4月16日（以下简称4月份），吉林市商品住房市场明显好转，累计成交面积12.1万平方米，同比增长1.5%，环比增长63.5%；累计成交1246套，同比增长21.9%，环比增长62.7%。也就是说，新政出台后18天，吉林市商品住房的成交量占一季度的30.5%，占3月份的87.1%，可见新政强有力地拉动了商品房市场。

以上这些数据让人非常直观地感受到了新政让吉林市房地产市场有了非常明显的转暖迹象。对于房地产的发展，本届政府一直坚持市场决定，政府引导的态度。相关负责人介绍，下一步吉林市房地产行业主管部门可能会出台相关政策，放开信贷授权，保障征收单位采购普通商品住房用于回迁房，缩短征收过渡时间，努力创造条件激发市场本身的调节作用，促进市场平稳健康发展。

从业者声音

客观审视现状革新自身谋划新局

过去的十年是中国房地产行业的黄金时期，也是中国经济取得跨越式发展的阶段，每一位见证了黄金十年的房地产从业者都对去年地产行业的萧条心有余悸。记者走访吉林市8家地产公司，采访多位从事房地产行业多年的专业人士，在与他们的交流中，记者发现作为从业者他们对地产行业的雄心壮志依旧不变，而与此前不同的是，在经济转型的大环境下，他们不仅心态更加冷静客观，而且在以实际行动努力革新变轨，发展开拓地产行业新格局新篇章。（以下排名不分先后）

中东集团吉林项目公司中东凯悦公馆 总经理：陆建忠

今年楼市的宽松政策主要是由鼓励一套房刚需拓展到二套房改善性需求，无论是房贷政策还是税收政策的调整，都是为改善性需求提供最大的便利，坚持“稳定住房消费需求”的大方向还没有改变。如果未来2个月至3个月内，中国经济的宏观层面继续承压，则楼市宽松政策将会进一步发酵，而房地产行业实现真正的市场化，无论是开发商还是消费者，都是最终的受益群体。

2015年最火的一个字是“牛”，最火的两个字是“牛市”，短期来看，股市表现较为强劲，但整体经济下滑股市火爆，也意味着一旦股市逆转下跌，其跌幅是无法承受的。“从这个角度而言，资金作为中长期资产配置，买房是更好的选择。”如果股市投机色彩过于浓重，投资理念就会被扭曲。而置业不同于炒股，不动产价格即使下跌，其作为抵押物等权益不会因此丧失，长期来看仍具有较好的保值作用。

大唐房地产开发有限公司 大唐·天下江山 营销总监：常丽梅

严格意义上来说，吉林的房地产市场价格一直处于健康良性的范围区间，并没有出现多数一二线城市出现的房地产价格泡沫，因此市场随着政策的调控，除开发密集区域外也多是小幅波动。预计未来伴随着政策的转暖加之传统销售旺季的到来，我们将迎来一次不小的销售高峰。

目前在我看来，吉林市场的客户需求仍以刚性及改善性需求为主，唯一变化的是随着市场供应量的增加客户日趋理性，客户会对物业的价值进行事先的理性评估，对地段、景观、物业、配套以及户型的设计等多方面要求不断提高，也就出现了一些项目销售红火、一些项目销售惨淡的市场局面，使得很多没有做好准备的开发商在房源销售方面受到了一定程度的影响。我觉得这不完全是一件坏事，只有成熟的客户才会培养出成熟的开发商，从而才会出现成熟的市场环境。

面对不断成长的江城楼市，我们只有为广大客户提供性价比更高的产品，才能抢得市场先机。苦练内功不断完善才能立于不败之地！