“改需”将成新型“刚需”

　　2015长春楼市“刚需”支撑

　　“改需”将成新型“刚需”

　　“中国房地产市场的刚性需求是长期的。”李克强总理的这句话，最近一段时间被国内媒体迅速而广泛地引用，成为对2015年以及更长远时间的房地产市场展望时必用的话，而且被业内称为“定心丸”。

　　此外，多个中央部委近期也有相应的政策和意见出台，对于房地产行业的长期稳定发展，也将起到重要作用。

　　对于长春房地产市场来说，一直以刚性需求为主，且发展较为平稳，并不会因此有较大波动，但各种消息的利好无疑将进一步促进市场活跃。从市场系列迹象来看，房地产行业的长期前景依然存在，但发展方式将不可避免地改变，兼并重组优化等市场现象，将和房企主动营销加速去库存的行动，一起组成2015年楼市的基本面之一。

　　需求仍处增长通道

　　“刚需”支撑长春楼市

　　日前，国务院总理李克强指出，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。多位房地产研究人士普遍认为，这是总理送出的“定心丸”。目前，住宅需求仍处于增长通道，只是三、四线城市前两三年开发过猛，需要时间去库存化。房地产市场并无全局性、系统性风险，而一、二线楼市已经开始复苏，目前重点是满足从生存型需求向改善型需求和舒适性需求转变。

　　据相关统计机构数据显示，2014年长春市商品住宅成交714万平米，对比2013年成交面积下降5.68%；2014年长春市商品住宅成交金额469亿元，对比2013年下降8.75%。2014年长春市商品住宅成交均价6580元/平米，相较于2013年的6790元/平米，房价有所下降。虽然各项数据指标均有下降，但长春房地产市场现阶段仍以刚性需求为主，市场活跃程度没有大规模减少，这成为长春房地产市场人士的共识。

　　特别是2014年，尽管市场氛围不理想，但各家房企都维持在可接受的水平上。同时，长春是一个人口趋于稳定的城市，市场中城镇化这部分刚需人群仍有较多的需求，正因如此，长春的房地产市场从未出现其他城市那样过山车般的大起大落，而2015年，长春的房地产市场的主要趋势还将是保持平稳。

　　改善型群体增多

　　渐成新型“刚需”

　　而从去年长春楼市第三、四季度商品住宅成交户型来看，二房和小三房依然是市场主力，但三房及以上大户型成交占比显著上升。据数据显示，120平方米以上的户型占总成交户型近四成。

　　限购、限贷放开，无疑提升了改善型客户购买力，前期挤压的置业需求随着政策松绑而持续释放，伴随公积金门槛降低等更多优惠举措出台，改善型客群亦从中获益。

　　自去年下半年以来，以恒大御峰、中信城、伟峰·东樾、首地·首城、远洋·戛纳小镇等项目为代表的改善型项目，在市场上的表现格外抢眼。就此有业内人士表示，随着越来越多的改善型需求已经开始进入释放阶段，并且政策面对合理改善型需求给予支持，2015年商品住宅市场需求重心向改善型需求偏移的趋势不会改变，改善型刚需将成为楼市的一只新力量。 （记者 苏畅/报道）