排雨管返水泡坏一楼住户地板

　　若楼上住户未按已提示的排雨管功能使用，就需共同承担赔偿责任 

　　“楼上有住户把生活污水排到阳台的排雨管里，结果这污水就在一楼我家的阳台那里返出来了。”昨日，长春市民韩先生说，这些返出来的污水，把他家的地板给泡坏了，损失大约1万元，却没人给他赔偿。

　　排雨管有冻冰致排水不畅

　　65岁的韩先生家住南四环附近一小区A1栋一楼，该楼总共27层。韩先生说，他住的这个楼交工时，每个楼层的南部阳台都是露天室外的，而且为了防止雨季室外阳台有积水，有根排雨管贯穿27层到1层的室外阳台，积在阳台的雨水，就会顺着每层室外阳台的地漏流进这根排雨管。随着居民的入住，几乎所有的住户都将这个室外阳台改成了室内封闭阳台，而贯穿阳台的这根排雨管却都没有拆除。

　　韩先生说，他也将自家南部阳台改成室内封闭的了，可年前的一天，经过他家阳台的排雨管突然返污水了，所幸量不大，被及时处理了，“事后，我得出结论是，楼上肯定有住户将生活污水排入到阳台的排雨管里。”韩先生说，由于排雨管的主要用途在夏季，而在冬季，排雨管在楼体内和楼体外排水井之间的部分内会有积冰，就会导致这部分管道内一定程度堵塞，污水在遇到阻碍后，就会回流，自然就从一楼他家的阳台处返出来了。

　　为了避免造成更大的损失，韩先生打印了很多张通知贴在每层楼上，请楼上住户不要将生活用水排入阳台排雨管内。

　　排雨管污水返入一楼家中

　　韩先生说，正月十五这天，他家一楼阳台排雨管再次向外返水，当时正值中午，他们家人都在地下室打牌，没有及时发现，导致排雨管返出的水全部流进客厅，将地板泡坏，如果重新更换地板的话，大约需要1万元。“这次管子返出的水量很大，我和老伴倒了好几桶水才清理干净，而且这些水含有洗衣粉味。”韩先生说，显然是楼上有居民将洗衣机内的水排入阳台的排雨管里了。

　　韩先生表示，由于楼上有26户人家，无法查出是谁家向排雨管内排的水，他只好找物业来解决此事，但物业公司表示，不能赔偿他家损坏的地板。

　　物业将改造阳台排雨管

　　小区物业公司工作人员林先生说，正月十五这天，韩先生反映经过他家阳台的排雨管向外返生活用水的事，物业人员立即就到现场进行查看，又到楼上26层每层每户地敲门，询问是否使用了排雨管，但却没有住户承认向排雨管内排了生活用水。“由于物业没有强行进入居民家的权利，也就无法对这个事进行彻底调查，所以我们只好在每层楼上贴出不允许向排雨管排生活用水的告知。”

　　林先生表示，为了解决韩先生家排雨管向屋内返水的问题，物业决定找技术人员对韩先生家阳台的排雨管进行改造。至于韩先生家地板的损失，由于不是物业造成的，所以物业不能承担赔偿，如果韩先生有异议，可以通过法律途径解决。

　　谁应该对此事承担赔偿？

　　吉林吉翔律师事务所律师刘海波说，楼上业主是否明知房屋阳台地漏及排雨管的设计用途和使用功能是损害赔偿的争议焦点。若房企在《住宅使用说明书》中没有对此做出说明，也没有进行口头告知，则应当承担赔偿责任；若楼上业主未按已提示排雨管的功能使用，则由这部分业主共同承担赔偿责任。此时，楼上业主需要对是否合理使用阳台地漏排水承担举证责任，物业不承担赔偿责任。（记者  迟久阳）