长春市民花2338万买三亚别墅 拿不到钥匙还被打
苏先生找开发商维权被打
苏先生与开发商签订的合同
到海南买房，最近几年已经不是什么新鲜事了。然而，在东北人到海南购买房屋的热潮中，购房纠纷也相继增多。昨日，几位在三亚购房的 长春 市民就认为，他们在购买房屋时受到了开发商三亚海韵集团的欺诈。购买房屋不但五证不全，而且开发商无限期拖延，这使几位市民对三亚美好向往大打折扣。同时，提醒东北市民，到三亚购买房屋，一定要看准五证，购买房屋千万别被开发商给忽悠了。
遭遇>>
未查“五证” 一天转账2493万买两套期房
昨日，长春市民苏先生向记者讲述了自己的购房遭遇。2015年2月，苏先生经人介绍，到海南省三亚市吉阳镇荔枝沟社区半岭温泉旅游度假区看房，得知这个度假区三亚海韵集团与三亚市政府合作开发的大型资源性地产项目，是海南省首个5A级养老度假示范区。房产在山上，还有天然温泉，当时感觉不错，就把这事告诉了也想到三亚购置房产的祖女士，祖女士随后也到三亚半岭温泉旅游度假区看了房。当时销售总监承诺项目手续齐全五证齐备，2015年年底交工，苏先生和祖女士都曾提出查看五证，但被销售总监以各种理由推脱，并没有看到。
苏先生说，因为家中有老人，东北冬天气温低，考虑年岁已大，买房的心更急切了。2015年2月28日，苏先生和祖女士各交了100万元“诚意金”，确定要在半岭温泉旅游度假区购买房产。2015年3月3日，祖女士交齐了全款2338万元，购买了半岭温泉·玺院8027号别墅，并于3月10日签订了《商品房买卖合同》，约定应当在2016年1月1日前交付使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付已交付违约金。3月3日当天，祖女士同时以155万元买了半岭温泉·云山印象4栋801号公寓，约定2016年6月1日交房。一天时间转账2493万元，买下了三亚半岭温泉项目的两处房产。
苏先生告诉记者，就在祖女士交完全款的两天后，他也找到开发商准备交全款，把房子定下来。就在他准备转账前的一刻，苏先生提出：“都要交钱了，让我看看你们的房屋预售许可证等五证齐不齐吧？”而销售人员提供给他的只是一个复印件，苏先生当即提出质疑，要求一定要看到原件才能交钱，但销售人员始终没能提供出来。
维权>>
房子迟迟不交付 购房者先后三次被打
按照购房协议约定，今年1月初三亚海韵集团就应该交房。2016年3月14日，见房子迟迟不交付，苏先生异常愤懑，和另外一名相同遭遇的业主，找到在三亚的长春朋友，去找开发商维权。据当时在现场的另外一名知情人徐先生介绍，当时一共去了50多位维权业主，维权过程是比较平静克制的。10时30分左右，开发商方面报了警，警察来到现场，维权业主按照警方要求把维权条幅收了起来。就在这时，开发商海韵集团半岭温泉项目相关人员竟然大打出手，现场一片混乱，苏先生和另外3人被打，其中苏先生伤势最重。头部血流不止，手指和膝盖都出现血痕，苏先生等4人先后三次被打，整个打人过程持续了15分钟左右才结束。苏先生向记者出示了一份三亚市公安局吉阳分局3月15日签发的《行政处罚决定书》，处罚书中说苏先生3月14日10时许在三亚市吉阳区落笔村“半岭温泉”营销中心门口扰乱营销中心秩序，根据《中华人民共和国治安管理处罚条款》第二十三条第一款，处以行政拘留十日，后因苏先生伤势过重，改为拘留五日，于3月19日提前释放。
波折>>
四次坐飞机专程赴三亚协商 退款成难题
祖女士对记者说：“我当时也有点担心，可没想到真会拿不到钥匙！”她得知朋友苏先生没有交全款，心里有点担忧但感觉不会出什么大问题。于是，3月10日签合同时，祖女士提出要签正式的“网签合同”。开发商这时才说目前预售许可证还没有办下来，无法签“网签合同”。没办法，全款已经交了，只好在合同里约定：若出卖人截止2015年12月31日未办理预售证，无论买受人是否解除合同，出卖人按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。事实果然如此，直到2016年1月1日前，祖女士花2338万元买的别墅，真的没有拿到钥匙。
根据祖女士提供的图片显示，业主们除了一份《优先选房协议书》之外，就是一张收据。收据上显示的公章为“三亚沈煤森诺房地产开发有限公司”的财务章。祖女士发现购房合同非常不正规，并不是购房协议书，而且还有白条收据。祖女士说，到了这个时候，她和苏先生都开始后悔，担心出问题，就与销售方沟通，希望退款，遭到销售方拒绝。祖女士想，既然退款不行，就等着按期完工，按照合同交房吧。令两人没有想到的是，开发商迟迟不能交房，到2016年1月1日，水电还没有接通，根本无法交付使用，而且旁边的一幢别墅地基被垫高，和最初的效果图根本不一致。
祖女士提出退房，开发商一开始同意，但就是迟迟不退，后来准备把样板间以同样的价格卖给祖女士，祖女士也同意了，没想到随即变卦，坐地涨价要祖女士拿2600多万才行……
花费了2000多万元购买的三处房产，不仅长期拿不到钥匙，合同履行日期一拖再拖，屡次要房未果的祖女士和苏先生生活完全被打乱了，2015年5月、6月、8月、9月，先后四次坐飞机专程赴三亚，找开发商协商退款事宜，但毫无进展。心力交瘁的祖女士实在无法承受这种从北到南跨越千里的折腾，于2016年3月1日，授权委托苏先生处理两处房产事宜。祖女士告诉记者，她们家人苦心经营了大半辈子生意，本想和老人孩子到三亚安度晚年。可令她意想不到花了数千万，不但房子没住上，并且走上了维权之路。
开发商>>
预售许可证是2015年12月底办的
那么海韵集团建设的房屋是否具备销售资格，按照国家规定，在商品房销售前必须具备五证，记者就此电话联系了三亚半岭温泉项目，销售人员告诉记者，半岭温泉·玺院的商品房预售许可证是在2015年12月底办理下来的，之前一直在办理中，目前才可以办理“网签合同”。而祖女士在2015年2月看房时，销售人员声称五证齐全，有预售许可证，可是3月份交完全款签合同时，却称办理不了“网签合同”。前后说法自相矛盾。记者要求将办下来的五证传至本报，截至发稿时也未见有人将相关手续传来。
投诉>>
证件不全属违规 但至今未见相关部门处理
据了解，国家明文规定，在开发商销售房屋时要具备五证，五证指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。房屋“五证”不全就对外销售造成的隐患是比较多的，比如说无法按期交房，配套设施不完善，更严重的还有可能开发商跑路，造成购房者人财两空。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。几位投诉者表示，他们已经到三亚有关部门反映情况，至今未见答复。昨日记者致电三亚房屋主管和土地部门，也未得到准确回答。
专家>>
赴南方购房要谨慎 查验五证必不可少
长春市住房保障和房地产管理局工作人员表示，一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”。只有购买五证齐全的房子，才能在日后顺利办下房屋产权证。同时，要充分了解投资项目的背景。一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注，但在下单之前一定要了解房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。其次，要熟悉异地买房贷款相关政策，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。此外，要保证资金划拨安全。异地买房需要将大量资金划转到所购城市，因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户，这一点也应该注意。
