长春房租价格连涨50个月 春节后试探性上涨

23日上午，在吉林动画学院上学的李同学在某网站上找房源，发现同样40平方米的房子，春节前只要1200元/月左右就能租到，而现在却已经涨到1400元/月上下。联系上传房源的中介公司，对方无奈表示：“没办法，房主把价格定得很死，现在就这个价。”

其实不单单是学校周边，每年的春节前后，长春市的租房市场都会经历一个起落，在地产中介眼里这早已稀疏平常，只是很多人并不知道，在这看似平常的起落之间，长春租房价格已经连续上涨了50个月。

租房人每月房租超过生活费一半

地产经纪人王玉龙对记者说，在长春一些高校，像李同学这样在外租房住的学生有不少。由于学生们的议价能力比较低，加之学校周边的房子供不应求，所以学校周边的房子租金往往比其他区域要高一些。

以李同学为例，每个月家里给他2000元生活费，而1400元的房租就占过半生活费。在长春市，除了高新区之外，净月大学城周边在外租房的学生数量更多，但房租一点不比市中心便宜。

和学生相比，上班族的情况也差不多。黄女士在重庆路某商场上班，月入3500元左右。现在她在重庆路附近和朋友合租一间两居室，每月房租1450元。大约5年前，黄女士刚来长春打工时住的是女子公寓，“当时房费每月才200元。”后来她跟人合租房子，房费是450元/月。“以前赚2000块钱时，跟人合租两居室，450元一个月。现在我赚3500元，跟人合租两居室725元。这前后变化就是这两三年的事。”黄女士说。

经纪人商圈附近难寻千元以下1室

在租房人眼里，租房价格一直紧跟工资上涨速度。作为租房市场里不可或缺的环节之一，地产经纪人对现在的租房市场又是怎么看的呢？

平时主做长春市桂林路商圈租房市场的经纪人王淼向新文化记者坦言，经过这几年的一次次涨价，“再破、再不好的一居室，在桂林路这一带也能租上1000元一个月。除非插间，否则想在桂林路这一带找1000元以下的房子很难了。”

除了桂林路这样的商圈，绿园区、二道区、宽城区的租房价格应该是长春市租房价格较便宜的区域了，但即使是在这些区域，1000元/月的一居室同样难找。“不是没有，屋里除了床什么都没有。”王淼说。

数据长春租房价格连涨50个月

记者从国家统计局长春调查队了解到，从2011年有统计以来，长春居民“私房房租”消费同比连续上涨50个月，累计上涨40%，最高月涨幅达到54.5%。从数据中可以看出，从2014年7月开始，房租同比一直都是上涨0.6%，房租虽然持续上涨，但涨幅并不大。而2012年和2013年，每个月的同比上涨都在10%左右，最高的能达到19.5%，最低的也在5.1%，上涨幅度明显高于2014和2015年。

春节、暑假是涨价节点

每年租房市场都会有两个时间节点，一个是暑假，另一个是春节。

在春节和暑假这两个时间节点前后，租房市场都会出现一轮价格波动，而一年的房租是涨还是跌，往往也在这时见分晓。

“虽然租房市场一直是由‘卖方’把持，但也不是说涨多少就涨多少。”2015年春节过后，王淼经手的租出去的房子，涨价的仅仅占两成左右，“涨了的也就比市场价多个一两百元。这属于试探性的涨价。”

对此，王玉龙也深有同感，“现在高新区一套毛坯的一居室，都要1000元一个月。这个价格我们经纪人说了都不算，房主开出这个价了，只要有人租，那就说明这个价格是合理的，下次如果再有类似的房子，价格也就有了参考标准。现在的租房价格都是这么定出来的。”

几位中介经纪人介绍，除了一部分房主脱离市场规律自行涨价外，租房市场遵循的涨价规律是两年10%的逐步上涨。

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多重因素叠加全国房租价格连涨45个月

国家统计局发布数据显示，今年2月CPI同比上涨1.4%，其中房租同比上涨2%。记者查看国家统计局历史数据发现，房租价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6%左右。

据了解，历年春节过后往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加，是租房需求最旺盛的季节之一。但雪上加霜的是，今年租房市场又叠加了多种新情况。

从3月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，业内人士分析认为，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。

“不动产统一登记制度的实施将会有更多人抛售二手房，市场上房源将减少，于是出现单方面提高房租的情况。”王玮说，如果征收房产税，持有房产的成本必然增加，房东为保证其利润，便会将增加的成本转嫁给租户，房租也就应声而涨。

房租过快上涨，除了上述客观原因外，一些人为因素也不容忽视。记者在调查中发现，部分中介向买卖双方收取过高的佣金，导致房东将此成本转嫁给租户，从而抬高了租金。