团购房泡汤 索要“房号费”遭拒　“房号费”该不该返，律师观点不一

满心欢喜的托人弄来房号，买了套怎么看都划算的房子，不料因开发商的缘故，房子没住上。虽然40多万的购房款被退了回来，但花5万元买到的团购房资格，却只要回来一部分。2日，长春市民陈女士来到本报对记者爆料，称自己房子没买成，憋了一肚子气，搭了一笔钱。

花5万买到“团购房”资格

2013年8月，53岁的陈女士想给儿子买套房，恰巧她同学的邻居L女士所在的单位，正在轰轰烈烈组织团购房，经过牵线，L女士表示可以帮忙为陈女士接洽，因为同事H先生愿意转让其团购资格。

“团购价的确便宜。每平方米才3850元。”对这套房子百般中意的陈女士，很快决定买房号。同年8月末的一天，在同学证明和L女士的牵线下，陈女士见到了H先生，并于当天签订了协议，约定H先生将南四环上一套“团购房”转让给陈女士，日后H先生协助陈女士办理更名过户事宜。

9月3日，陈女士将“房屋转让费”（房号费）2万元交给H先生，后者在收款凭据上签了字。同时陈女士还给牵线人L女士3万元。陈女士告诉记者，交了钱她特别高兴，因为按照开发商的承诺，次年就交工。

房款交齐后房子泡了汤

陈女士的这套房子总价42.35万，她一次性付款后，天天盼着拿到房钥匙，一有空就往工地跑。

“因为建设问题，所购的房子在2014年没有交房。”转眼到了2015年11月，陈女士再次来到新房地址查看进展的时候，一下子就蒙了。

“我买的那房子窗户上，竟贴着出售信息。”陈女士立刻找到开发商才知道，因开放商在土地使用过程中发生纠纷，盖好的房子早已抵押他人。

花了钱，房子却没拿到。陈女士费尽周折才最终于2016年1月要回了房款。

“购房款虽然要回来了，但买房号的钱不能打水漂啊，房子没了，中间人凭什么收我钱？”陈女士想来想去，决定开启第二轮“追款”。

转让人拒绝返还“房号费”

“房子没买成，这5万元买房号的钱就应该退回来。”在陈女士看来天经地义。她告诉记者，牵线的L女士得知陈女士的房子没了，很快将自己收取的3万元“牵线费”如数奉还。但H先生却拒绝返回2万元“房号费”。

陈女士告诉新文化记者，“他认为房号真实，已经履行了相关事宜，至于后期房子是否如期入住，与自己无关。”这样的答复，陈女士不认同。她多次电话联系对方，并去H先生的单位投诉，都没有任何进展。

昨日，陈女士再次拨打了对方电话，新文化记者对双方交谈内容做了记录。

H先生强调，一生中能获得团购房房号的机会不多，低价转让，本来就觉得亏本，现在还闹这事，要钱可以，那把当初房号拿回来，否则不会退钱。此外H先生还称，房号转让过程中，并没有发生任何问题，讨要损失找开发商，是他们造成的，与其他人无关。

观点碰撞“房号费”到底该不该返？

买房未成，“房号费”该不该退还？律师们怎样看？

吉林省泉商律师事务所律师张维平告诉记者，购买房号的意义，就是能够买上房，如果购房无法实现，那么这个房号就是一文不值。按照民法公平交易原则，陈女士购买房号是为了达到预期购房目的，无论期间发生了怎样的变故，当这一根本利益无法保证时，她就有权讨回自己购买房号所支付的钱款，对方应该无条件返还。

但对于这个问题，记者也听到了不同的声音。

吉林吉翔律师事务所刘海波律师认为，根据长春市房地产市场业已形成的交易习惯，所谓的团购房买卖房号行为，属于商品房认购权的转让，大多发生在签订网签商品房买卖合同之前，购房者取得房号以后会与开发企业签订认购合同。维权案件中的购房者，与他人签订转让协议取得团购房的认购权以后，便取得商品房买卖合同预约地位，除开发企业之外不再与他人形成法律关系。也就是说，购房者只能向开发企业主张权利，而不能向转让其认购权的一方主张权利。在过去的观察中，律师们也遇到过这方面的情况。他提醒购房者，团购房交易有其天然的法律风险，购买需谨慎。

新文化记者 栾喜良 文/图