购房时擦亮眼睛 避开“伪”学区房陷阱

家长们为了让孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购买名校的学区房。 置晟、铭家、协力房地产资深代理人提醒家长们： 购买学区房前要摸清孩子落户入学的相关政策，避开个别“伪”学区房的陷阱。

陷阱1： 买了学区房却落不了户口， 孩子仍然无法入学。铭家房地产代理公司车奇经理表示，一些真是学区的商品房交易后， 购房的家长们拿着学区房的产权证去辖区派出所落户， 却被告知卖房的原房主没有迁走户口，不能给孩子落户，孩子也就无法上学区房对应的名校。

陷阱2：虽是学区房又给孩子落了户，但是学位被占用孩子无法入学。 协力房地产代理公司李经理表示，个别学区房的房主孩子也正值学龄，刚通过学区房上了名校就转手卖房。 若是有家长接手购买该学区房，则此房的入学学位已经被占用，即使买了该学区房到辖区派出所给孩子落了户，名校也不能接收孩子入学。

陷阱3：买了学区房孩子入了学，却无法入住该房。车奇经理表示，个别学区房房主一般认为家长购买学区房主要是为了孩子上学的学位， 并不是着急入住的刚需族， 往往在学区房交易更名过户后，不着急搬家腾房子，使得购房家长有了房却住不进去。

陷阱4：学区房虽然价高也有涨跌曲线，着急购买大多要花高价。 置晟地产经纪公司高经理表示，学区房的价格一般要比周边楼市房价高出50%至100%，仍然火爆热销。 但家长们购买学区房也是有技巧的，例如每年入学前的5月至8月份，学区房的价格比较坚挺甚至有涨势；开学后进入冬季，学区房的价格稍有松动，有较小的讨价还价空间。所以，家长们购买学区房要打好提前量，货比三家多看看往往会买到合理价格区间的学区房， 否则着急购买一般都要花高价。  

新文化记者 孔繁鑫