有房就是任性 楼市区域之争变身“内斗”

　　12月以来，长春各区域间楼市持续发力，无论是楼盘价格、所售产品、优惠折扣等方面，九大区域间都不相上下。在几轮价格战和推盘数量的竞争战中，区域之间的战争逐渐转变成同区域的“内斗”，面对着市民年底只买现房的购房心理，真可谓是应了那句话：有钱就是任性，有房咱就不愁卖。

　　同区“内战”价格制胜

　　楼市年终收官战打响，西部、北部的楼市选择暂时保存实力，东部、南部因同区域竞争激烈需猛加火了。在这些片区内，南部新城无疑是下半年东部楼市发展最快的一个区域，而目前，南部八一水库片区、南部快速路片区等热门片区均出现“低价盘”、“特价房”，楼市战火在同区域内升级。

　　记者探盘时观察发现，南部虽然从下半年开始涌现出多座新楼盘，但也暴露出了严重同质化的缺陷，下半年新推出的楼盘多以刚需住宅产品为主，价格也都维持在5000-7000元/平米之间，记者随机抽取10家楼盘对比发现，虽然这10家楼盘相距均不远，都在5公里的半径范围之内，但这些楼盘却几乎拥有差不多的户型配置，这样就造成激烈的价格竞争。

　　长春高新南区某大型房企负责人表示，同区内产品多为相似，除了品牌和质量，价格是决胜点。

　　“淘现房”成必争之利

　　据中原市场研究数据分析：12月第二个星期长春市供应住宅2514套，环比上升238.81%；临近年终，房企将以去化现有房源为主，而购房者也以“拎包入住”为目的，“现房之争”成为主要利器。

　　从别墅到洋房再到小户型，现房产品推陈出新数量增多，西部就有保利春天里、华瀚四季花园等位置品牌都有影响力的大盘、而东部金色橄榄城、万科蓝山等刚需房、改善房也产品丰富，南城现房最多，不乏有国信·南域风景、太阳世家等知名大盘。

　　记者在走访中发现，类似的尾盘项目不少，从板块、户型、种类等方面均各有特色，竞争尤为激烈。太阳世家销售人员吴女士说，面对目前购房者只买“看得到的产品”这种心理，开发商选择“减新”，全力备战“推陈”，争取在年底创造一个好的业绩，现在哪家房企现房选择量多，房子就更好卖一些，预计明年现房的销售之争将达到最高点。 记者 杨璐