全国房地产投资增速创63个月新低下滑幅度收窄

11月13日，国家统计局公布了1-10月份全国房地产开发和销售情况。今年1-10月，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。这已是今年以来房地产开发投资增速连续第十个月出现下降，12.4%的增速降至2009年8月以来（即63个月）新低。

专家认为，数据表明当前房地产市场的底部已经逐渐出现。

1、 房地产投资增速下滑幅度逐渐缩窄

1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比增长了12.4%，该数据是2009年8月以来的最低值。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。其中，东部地区房地产开发投资43195亿元，同比增长12.4%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资16523亿元，增长11.0%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资17503亿元，增长14.0%，增速与1~9月份持平。

易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房地产增速投资虽然连续10个月继续下滑，但是下滑幅度明显收窄，仅有0.1个百分点，显示房地产企业投资意愿已经逐渐有所回升。尤其是中部地区投资增速已经回升，西部地区投资增速也已经持平，结束下滑，也显示房地产投资在逐渐回暖，同时这也与中西部地区城镇化加速有一定关系。

2 、 施工、竣工面积均增长新开工面积降幅收窄

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米，同比增长12.3%，增速提高0.8个百分点，其中，住宅施工面积491855万平方米，增长8.8%。房屋新开工面积147661万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8个百分点，其中，住宅新开工面积102879万平方米，下降9.8%。房屋竣工面积63889万平方米，增长7.6%，增速提高0.4个百分点，其中，住宅竣工面积48749万平方米，增长5.1%，其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。

易居房地产研究院研究员严跃进表示，新开工面积虽然继续下滑，但是降幅收窄，也显示房地产企业对于楼市信心的回升。而施工面积和竣工面积的增长与此前投资有一定关系，在楼市回暖的背景下，有利于未来市场上供求关系的平衡。

3 、 商品房销售面积下滑速度收窄

1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份缩窄0.8个百分点。其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售面积下降9.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份缩窄1个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。

10月商品房销售面积11362万平方米，同比下降1.6%，降幅比上月减缓8.7个百分点；商品房销售额7158亿元，同比下降0.7%，降幅比上月减缓8.2个百分点。

杨红旭表示，无论是1-10月份数据，还是10月份单月数据，都显示商品房销售面积虽然仍在下降，表明对于地产商来说，当前最艰巨、最迫切的任务，还是去库存，在限购取消、限贷放松的大环境下，政策对销售的效果尚未体现，最终能发挥多大作用还有待观察。