房地产去库存：建议政府对购房者给予适当补贴

经过多年的高速增长，房地产市场已从“增量时代”步入“存量时代”,“去库存”也成为今年楼市的关键词。政府工作报告中提出，房地产去库存要综合施策。

吉林省房地产如何去库存？有哪些需要注意的地方？针对这些问题记者1月26日采访了几位政协委员。

吉林省政协委员、省社会科学院社会学所所长付诚：去库存是吉林省房地产发展的重要举措

政府工作报告提出房地产去库存要综合施策：一是扩大需求，深化户籍制度改革，解决好农民进城落户难问题；二是结合棚户区改造，加大货币化安置和政府回购商品房等政策性安置力度；三是降低购房成本和购房门槛，取消限购政策，协调银行合理降低购房贷款利率和住房按揭贷款的首付比例，研究松绑住房公积金政策，降低税费；四是鼓励和支持房地产开发企业适当降低商品住房价格，帮助解决融资难问题，同时根据去库存的进度调节土地供应。

在今年的省两会上，省政协委员、省社会科学院社会学所所长付诚向大会提交了一份《加大推进房地产去库存的建议》。“去年，我去长春市房地局、长春市国土局进行了走访调研。从调研的结果看，我省的房地产市场进入了一个新的转折期。”

付诚表示，长春市的房地产市场目前出现了建设、销售双下降的趋势。实际上，从2014年开始，这种库存现象就已经出现，2015年库存现象进一步放大。这次政府工作报告中也提到了房地产去库存，这是我省房地产发展的一个重要举措。

“我的第一个建议就是政府给购房者适当的补偿。现在国内的城市中，杭州已经率先推出了差别性补偿方法。”付诚表示，杭州市的做法是按照人才的等级给予不同的补贴，A类为国内外顶尖人才、B类为国家级领军人才、C类为省级领军人才、D类为市级领军人才、E类为高级人才，最高的补偿可达到100万元。

这样就可以让购房者享受一定的优惠。我省也可以学习杭州市的做法，通过政府补偿来刺激房地产消费，从而达到去库存的目的。

“第二个途径就是减税。”付诚表示，例如降低房地产的契税，目前，房地产库存中占多数的还是大户型，建议把大户型房子（144平方米以上）契税降一降。

除此之外，我们也可以采取另一种措施，就是契税不减，以政府返还的形式变相减税，这对于引导大户型房地产市场的发展也是有好处的。

付诚介绍说，第三个去库存的办法就是通过城镇化来去房地产库存，让农民工来买房。

吉林省政协委员、吉林省华峰建设工程有限公司董事长迟呈君：金融部门应进一步降低房贷利息

“现在全国的房地产市场都处在一个严峻的去库存形势。”省政协委员、吉林省华峰建设工程有限公司董事长迟呈君建议，金融部门应进一步降低房贷利息，同时取消所有的限购政策，通过这些措施，进一步拉动房地产市场去库存。另外，政府在税费减免上也应该出台具体措施。同时，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，进一步加快房地产去库存的进度。