男子买房后欲退 因相关款项与开发商起争议

    核心提示：2013年年末，市民姜先生在立湖风景小区购买了一套商品房，买完房子不久，姜先生又决定退房，因为和开发商一直协商不成，退房这事直到现在也没能解决。 2013年年末，市民姜先生在立湖风景小区购买了一套商品房，买完房子不久，姜先生又决定退房，因为和开发商一直协商不成，退房这事直到现在也没能解决。

    2013年12月22号，姜先生交了90%，大约36万房款，决定买下立湖风景小区的一套房子，当时签订了认购书。姜先生说，正常情况下，交完房款一个月后，他就可以正常办理入住手续，但就在办理入住前，他听说小区手续不全。

    “后来我经过多方面打听，发现这个小区五证不全。属于没有正规手续的情况下，开发的这个小区。”姜先生说，得知小区手续不全，担心日后办理产权证有困难，思来想去他决定退房。姜先生找到开发商几次协商之后，对方同意退房，但是有个条件。

    “要分期分批给你退款，还要扣他一定的损失，大约3万左右。”姜先生说，因为要扣除近三万元的费用，自己不同意，退房的事情没有协商成功，这事一拖就是一年多。为了了解详情，6号上午，记者来到小区的销售中心，开发商方面负责销售工作的赵经理表示，他们要求扣除姜先生近3万元的费用有两方面原因。一是当时开发商是找代理公司进行的销售，姜先生签订认购书后，开发商已经将那部分代理费付给了代理公司。

    “当时是代理公司给他卖的，代理公司卖的时候要收代理费，2%代理费，他已经拿走了。这2%的代理费要由他自己承担。”立湖风景小区 销售经理赵经理说，第二个原因，是在姜先生确定在购买那套房子之前，已经有人看中那套房子，并交纳了2万元的订金，当时开发商是按照双倍定金返给对方的。

    另外，赵经理表示，目前小区销售许可等手续还在办理当中。小区之所以在没有取得相关手续的情况下，进行销售，是因为资金问题。

    采访过程中，姜先生始终不同意之前开发商扣除近3万元费用，赵经理表示，有关具体扣除费用的事情，需要等领导从外地回来之后，才能给姜先生做出回复。姜先生也表示，自己可以等等看。对此，吉林熠融律师事务所宗丽娜律师认为，既然开发商没有取得预售许可或是销售许可，那么姜先生要求退房，就无需承担违约责任。

    宗律师表示，姜先生如果与开发商方面协商不成，应尽快走法律程，如果起诉前，开发商仍然没有取得销售许可或是预售许可，姜先生就无需承担违约责任。另外，宗律师业提醒其他购房者，在购房前一定要确定开发商是否具有预售许可或是销售许可，只有取得这些正规手续后，购房者才能与开发商签定正规的购房合同，降低一房二卖、以后无法办理产权等潜在风险。

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