房企大佬探讨行业管理模式再造

　　赢在未来：白银时代的变革与增长

　　房企大佬探讨行业管理模式再造

　　2014年以来，国内房地产市场高投资、高产出、高利润、高速扩张的黄金时代一去不复返，房地产行业也进入一个新的常态。对全行业而言，如何颠覆旧常态，寻找新路径。在第十六届CIHAF中国住交会上，房企高管各抒己见，深入探讨房地产行业再造怎样的管理模式赢在未来。

　　房企转型：专注自身特点 关注未来价值

　　在当前楼市内、外部环境的变化中，各房企正面临着也必需要经历变革。在本届峰会上，今典集团董事长张宝全认为，创新的本质是对未来价值的价值。所谓未来价值一定是符合未来趋势，这个创新非常重要。长富汇银投资基金管理有限公司总裁张保国则表示，目前房地产遇到了资金相对困难的时期，但选择面更宽了。市场好的时候，房企赚钱容易，更放心。在市场不佳的时候，需要的则是更加小心，选择适合做的产品。每家企业都有自己的特点，可以专注在某一个方面，占领市场，继而拥有市场的话语权。

　　新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷针对商业地产表示，对于商业地产而言已经进入跑马圈地的时代，一些在一线城市做的不错项目，在二线、三线城市虽然有很强的资金成本优势，但不是快路开发模式，在这样的市场情况下更需要加速跑在快速发展的过程中把精细化的东西做到极致。

　　市场判断：面临去库存、大分化 长期看好

　　从今年开始关于未来楼市发展的判断络绎不绝，其中不乏不看好的声音。对此，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示，回看2013年是高增长时代的句号，2015年房地产市场蛋糕不会变大，但是也不会缩得太小，身在其中不必过度的担心。在政策的刺激下，市场会好起来，但超不过之前的高增长。不管是转型还是多元化，这些变化一定会随着市场的平衡加剧，小企业倒闭，大企业兼并重组，市场上有8000家房企就已足够，未来的市场将向行业的集中度发展。

　　长富汇银投资基金管理有限公司总裁张保国表示对市场长期看好，他认为根本原因在于城市化进程带来的需求。从2014年开始，房地产进入一个高技术、低增长区间，长期来看缓慢上升。另外，主要以开发苏州和长春两个城市项目为主的吴中地产总裁曾昌宇也认为，2015年楼市摆在所有房地产企业面前的最大课题可以用六个字来概括：去库存、大分化。

　　（记者 郝彦青 苏畅/报道）