深圳楼市退烧 房价连涨18个月后开始下跌

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　　人民网讯 “3.25”楼市新政落地已满月，市场观望情绪浓厚，无论是新房市场还是二手房市场，成交量均有明显下滑，而二手房评估价上调急速冰冻了二手房市场，效果更为显著。深圳二手房价自2014年10月连续上涨18个月之后，出现了首次回落。

　　根据深圳中原研究中心监测，截止到28日，全市新房成交量仅2259套，环比上月大幅下滑49%，成交均价为48600元/㎡，环比3月小幅下跌3%；全市二手房成交8177套，环比上月大幅下滑56%。调控政策出台后，市场观望氛围浓厚，二手房交易逐渐进入买方市场，议价空间变大，另有不少投资客急于出手，二手房价格整体降幅较大。

　　从全市各区的指数变化情况来看，除房价较低的盐田区微涨之外，其余各区均出现了2%-4%的回调。特别是前期涨幅过猛的区域调整幅度非常明显，例如宝安、龙华，价格降幅均超过了3%，而且4月份至今成交量较3月大幅下滑超6成。同时，罗湖二手均价跌破五万，为49315元/㎡，环比下跌2.1%，房价偏高的南山、福田回调幅度也超过了2%。

　　4月以来，不少二手房中介表示市场非常冷清，业主报价逐渐松动，因此中介只能转向新房或工商市场。而接下来的5月，市场悲观情绪是否会有缓解，新房的定价将显得尤为关键。

　　中原研究中心指出，“现阶段，开发商、业主和客户仍处于价格博弈阶段，此时，开发商的定价就显得尤为重要，是决定近期僵局是否打破和影响楼市未来走向的重要风向标。”

　　据悉，5月将会有28个项目入市，迎来上半年的一个推售小高峰。中原判断，“但按照3月和4月项目入市情况来看，可能会有一些项目延后。若开发商定价合理，销售率可观，会小幅缓解市场的消极情绪，但短期内二手市场仍面临着成交量萎缩，价格继续调整的局面。”

　　 附：全市各区域、各板块均价（单位：元/m2）