房价到底啥走势？

　　下半年极有可能价格回升

　　长春晚报记者 吴喏

　　2015年已过去近一半，从大数据来看，近期楼市价格没有明显提升，但销量却始终不错。在过去的一个星期，尽管整体销量环比下降17.39%，但成交套数即达到了1615套，平均每天销量达到了230套。在近几个月新房供应量一直低于往年同期、众多项目价格有所下调的情况下，这种成交量说明：性价比高的项目一定会卖得快，下半年价格回升可能性很大。

　　产品因素：

　　一些项目库存房所剩不多

　　“到底啥叫库存房？我还以为终于能捡便宜了低价买个现房，结果还是期房得后年才交房。”在绿园区某项目，记者看到王女士咨询销售人员。据悉，库存房指项目已通过相关审批手续可以售卖的房子，包括现房、准现房、往期销售剩余房、过审后暂未开卖房等。

　　在三四月份一些项目刚开始调价期间，市场上的确有一批现房类产品，如二道区某热销项目，记者就了解到，仅在3月多次加推的第二次时，在售的就已不完全是现房产品了。但该项目在四五月份的销量始终保持得不错。也就是说，市场上尤其是一些性价比较高的热门项目，可能库存房已经所剩不多。据悉，上周全市商品住宅供应1300套，环比上升3.83%，新房供应量在逐渐回升，这也预示着未来房价将会上涨。

　　价格因素：

　　起价低常规手段频现

　　近期，不少原本5000元/平方米左右均价的区域项目很多价格都在4500元/平方米左右。很多原本5500元/平方米左右起价的项目也做到了4300元/平方米起价、3900元/平方米起价，甚至有“2字头”、8.5折项目出现。然而实际上，记者在走访中发现，尽管是去库存调整价格阶段，但这仍旧是低起价的营销手段。除了一些规模较小的项目库存产品可能价格真的做出了降低调整，很多性价比高的项目，尤其是好楼层的价格仍旧与去年同期比较没有大幅度降低。

　　性价比高的产品大多具备几个特点，位置还不错，是品牌企业项目，户型设计、环境或学位至少占一样。

　　通常这类项目不会只有1期产品，因此下半年这类项目价格回升的可能性极大，甚至有些销售情况还不错的项目已经在5月开始将价格调整回升。

　　政策因素：

　　土地打破零供应 公积金利好

　　在过去的几个月，去库存如火如荼，与之对比的是土地市场始终冷清。3月至5月，3个月住宅类地块零出让，这一情况也反映到了始终冷清的供应量上。本月25日，我市将挂牌出让19宗地块，其中两宗为住宅商服用地，一宗位于高新南区开运街区域，另一宗为宽城棚户改造区。这两块用地所在区域、地块类型，都将是住宅产品的热门选择。业内人士分析：已经到6月才有这两宗地出让，上半年土地、产品供应几乎为零的日子过了挺长时间。按规律下半年估计还得有些土地出让，毕竟不可能一直去库存。

　　此外，近期公积金新政出台，首套房首付比例最低20%、二套房无贷的首付比例为30%。同时，允许配偶公积金支付贷款费用，开展异地公积金购房。也就是说，未来，公积金贷款的压力将明显减小，一套房首付甚至低于商贷，亦可多账户用公积金还贷款。这将对广大职工使用公积金购房有明显推动作用，或将拉动去库存速度。