长春房交会：“2”字头低价撩人 “学”字头房源当道

　　参观者在房交会上了解房源。                苑激刚 摄

　　“2字头”低价房博人眼球

　　60~95平方米，最低价2980元/平方米。一家房企推出的“2字头”超低价小户型一亮相就吸引了观展者的目光。记者在现场看到，不少年轻人围在这家楼盘前咨询。

　　销售人员表示，“低价的小户型房源、首付低的房源比较吸引年轻人，这类房源负担不大，所以特别适合刚参加工作的年轻人。”

　　一家房企推出的“零首付”特惠房吸引了参观者小张。小张去年刚刚毕业，准备在长春扎根，但手头没有多少积蓄，所以想找一套首付较低的小户型房源。

　　记者注意到，不少房企抓住这一市场趋势，推出小户型特价房以及“零首付”房源，“首付2万”“首付3万”的宣传语随处可见。

　 　学区房、学位房紧俏

　　“业主子女优先入学”“买房赠送学位”“地处xx学校学区”……房交会上，与“学”字相关的房源不在少数，成为年轻父母关注的焦点。

　　“我就是想买一套学位房或者学区房，解决孩子上学问题。”市民孙先生说，他女儿今年3岁，再过几年就要上学，最近他和妻子一直在看带学位或者学区的房源，“房交会房源比较集中，想好好对比一下。”

　　记者了解发现，学区房、学位房虽然仅一字之差，但区别可不小。一位销售顾问告诉记者，学位房只有一个学位，也就是说只能解决一个孩子的上学问题，比较适合独生子女家庭；学区房就没有这方面的限制，所以一般二孩家庭更倾向于选择学区房。

　　对于选择新楼盘还是二手学区房，孙先生对比发现，一般带有学位的新房源，均价普遍要高于该地段平均房价，而学位只能用一次，房子从个人手里再卖出时，已没有学位优势，因此对于能不能卖到买房时的价格，孙先生持保留态度。而二手学区房价格普遍较高，且需要提前3年落户，孩子才能享受学区待遇。不过这类房子价格有逐年上涨的趋势，转手卖出时，价格一般都会高出当初买房的价格。但这种房源“性价比”较低，房龄长、房子旧，并不适合长期居住。

　　长春置晟房地产销售顾问高洪兵告诉记者，目前朝阳区、南关区的二手学区房价格偏高。朝阳区的学区房价格一般在13000元~17000元/平方米，带双学位的甚至每平方米超过20000元。如此高的价格，房源依然稀缺难找，且年年上涨。

　　专家表示，二孩政策为本就火爆的学区房又添了“一把火”。高洪兵表示，“一套64平方米的学区房去年的售价是75万元，今年已经涨到了100万元。而一套75平方米的双学位学区房，已经炒到了160万元。”( 记者 温斯琪)