成交量有所回升 刚需市场依然坚挺

　　从数据看楼市变化，掌握最新前沿信息。本期“数据楼市”将继续为读者朋友解读最近一周长春楼市数据信息。上周（1月12日-1月18日），长春商品住宅无新增供应；商品住宅市场成交面积10.37万平米，环比上升123.0%；成交套数1125套，环比上升114.7%。

　　成交均价环比上升

　　上周，商品住宅市场成交均价为6170元/平米，环比上升1.98%，从近5周的周成交均价来看，波动比较大，房价点评网首席分析师于宇分析，主要是因为近期的成交量并不稳定，目前长春住宅市场成交主要来自于前期团购产品的备案、市场存量的消化等，没有新推案的补充和冲击，导致高价盘的销售进度缓慢，高价盘偶尔的放量成交，就可以拉动市场均价呈现较大波动。

　　从各区域的成交均价来看，朝阳区的成交均价最高，达到了9000元/平米，其他区域成交均价都未超过8000元/平米，成交量较大的二道区、高新南区、宽城区的成交均价都不高，导致总体均价依然稳定在较低水平线。

　　刚需产品依然“坚挺”

　　上周商品住宅成交总额为6.22亿元，环比上升137.4%。二道区成交金额排在首位，为1.35亿元，排在第二位的高新南区成交金额为1.03亿元，其他区域成交金额均未过亿。

　　上周商品住宅市场成交套数面积段以60-90平米的户型产品为主，成交530套，占总成交约47%。从连续三周的成交显示，60-90平米面积段户型成交都占据主力位置，刚需产品受市场环境的影响较小。

　　长春商品住宅市场连续两周出现零供应。对于购房者而言，由于冬歇期内的新增房源较少，加之未来市场走势不清，存在观望情绪是正常的。但对于刚需购房者，房价点评网首席分析师王喻冬表示，刚需族需要在这时考虑和规划好未来的买房计划，预计未来即使到二季度，各开发商依然不会出现大规模的推案，好的房源依然比较稀缺。

　　上周楼市表现良好，应积极备战2015

　　上周商品住宅市场成交面积、成交套数、成交均价都有所上升。就前几周表现来看，可谓表现良好。

　　房价点评网首席分析师王喻冬表示，2014年长春商品住宅市场呈现下行态势，全年成交量停止上涨，2015年的市场走势虽然并不明朗，但对于长春这样以刚需为主的城市而言，都会在冬歇期过后迎来一波回暖，因此，各开发商也应在楼市冬歇期间进行积极的准备，活动、蓄客等，为第二季度的回暖打下良好的客源基础。 （记者 陈雅/报道）