成交量、成交均价均有下降 楼市年后或迎来回暖

　　从数据看楼市变化，掌握最新前沿信息。本期“数据楼市”将继续为读者朋友解读最近一周楼市数据信息。据克尔瑞数据显示，上周新增商品住宅供应面积2.77万平方米，环比下降80%%，供应套数为238套，环比下降82.5%；上周商品住宅市场成交面积为10.72万平方米，环比下降23.8%；成交套数为1064套，环比下降25%。

　　成交量、成交均价均有下降

　　开发商谨慎选择推案时机

　　据克尔瑞数据显示，上周商品住宅市场成交面积为10.72万平方米，环比下降23.8%；成交套数为1064套，环比下降25.0%。上周商品住宅市场成交均价为6310元/平方米，环比下降4.1%。近几周，长春商品住宅市场略显冷清，市场上的优惠也仅限于2014年剩余的尾盘产品，且优惠力度比较到，一方面达去化库存的目的，另一方面也2015年新品积攒有效的客源。

　　上周新增商品住宅供应面积2.77万平方米，环比下降80%，供应套数为238套，环比下降82.5%。上周仅南关区水韵豪庭项目有供应，春节期间长春楼市供应依然较少，各项目都谨慎的安排新品的推案计划，预计年后会有多个项目试探性的推出新品，且以刚需产品为主。

　　上周商品住宅市场成交套数面积段以60-90平方米的户型产品为主，成交383套，占总成交约36%，上周成交占比上，60-90平方米面积段的成交占比呈现连续下降趋势，上周又下降了6个百分点， 90-120平方米面积段和150平方米以上面积段的成交有所上升。

　　年后或迎来回暖

　　需求小规模释放

　　据克尔瑞数据显示，上周成交均价上升到6310元/，从各区域的成交均价来看，朝阳区的成交均价最高，为9220元/平方米，价格较低的区域有高新北区、经开北区、宽城区，其中，高新北区的周成交均价为4650元/平方米，南关区、高新南区和净月区的成交总额较大，仅三个区域的成交就达到了3.1亿元，接近总成交额的一半，是目前长春商品住宅成交量的主要支撑。

　　房价点评网首席分析师王喻冬分析表示，上周成交有所下滑，春节过后，距离北方传统的开工期仅一个月时间，房企2015年的全年销售计划都已确定，会具有针对性的推出多样的营销活动，预热市场，对于购房者而言，由于冬歇期，加之新政策影响使购房者产生观望情绪，市场成交持续走低。而购房者中的刚性需求受到的影响最小，预计明年3-4月份，长春楼市或迎来小阳春。（记者 陈雅/报道）