长春商品房10月市场供应上升 成交微减整体回稳

　　今年以来，长春商品住宅市场除 6月和10月，其他月份基本处于供小于求、去化库存为主的状态，而10月商业产品供应也有所上升，业内分析10月有所转变主要原因是为冬歇期做准备，加大供应以备冬休时购房者有更多的房源选择。

　　商品住宅市场：

　　四季度房价或延续持续上涨趋势

　　10月供应量上升，一改往月供小于求的局面，但成交量有所下降。据克而瑞数据分析，供应面积为78.81万平米，环比上升49.6%，同比上升0.8%；成交面积为67.58万平米，环比下降 12%，同比上升 21.7%；成交价格为6550 元/平米，环比上升 0.2%，同比下降 0.8%。

　　9月供应不足，10月集中供应早在市场预料之中，业内分析其原因主要在于，一方面，受制于去年以来新开工面积的持续低位，再加上 2、3 季度的市场爆收消耗，使得房企手中“弹药”并不充足；另一方面，长春今年除 6 月份外都处在供小于求的状态，以消化库存为主，10月部分项目仍有一定的库存有待消化。对于那些业绩承压的房企来说，年底放量冲刺势在必行，因此，预计年底供应量仍会上升。

　　10月24日，央行于年内第四次宣布“双降”，为房地产企业提供了十分宽松的融资环境，而对购房者而言，购房成本再度降低，对其信心有一定的提振作用，但多次降息降准后，政策效应不断减弱，对市场成交难有实质影响。10月长春成交量继续下滑，一方面受“十一”小长假影响，部分购房者选择假期期间外出旅游；另一方面，利好政策的持续出台，地方具体落实有一定迟缓，刺激力度有限。因此10月成交方面未见明显效果。

　　房价点评网高级分析师王宸分析表示，整体来看，经济下行压力有增无减，稳增长大方针下，中央也将保持宽松的信贷政策，地方政策也会随着市场的变化及时调整；而“金九银十”市场回暖后，在双降提升购房者信心以及降低房企融资成本后，企业降价促销意愿并不强。因此，在两方面因素的共同作用下，房价在四季度持续上涨趋势或将延续。