2017年长春市商品房价创新高 成交均价7580元/平方米

　　22日，据克而瑞长春机构对2017年长春市商品住宅监测数据显示， 去年长春商品住宅供应面积754.12万平方米，成交面积836.07万平方米，连续三年供求比小于1。2017年住宅全年均价为7580元/平方米，同比2016年上涨10.3%。达到长春市场房地产价格最高值，并且在11月份达到8030元/平方米的最高水平。

　　2017年住宅市场供应面积达到近三年的最大值，但是供求比仍低于一。因此，2017年成交量萎缩一定程度受制于市场存量不足的影响，供不应求也让长春的房价持续涨幅的情况。其中，宽城区和南关区供求量超过百万平方米，市场各区域多呈现供不应求，净月区和高新南区市场需求量明显。从整体的成交数据来看，宽城区和南关区供求面积都超过百万平方米，各区域表现出明显的供不应求。南关区、高新南区、净月区作为长春市场热销区域表现依然活跃，宽城区预计2018年成交将会表现良好。经开区、二道区作为开发较为成熟的城区成交量在2017年依然维持在60万平方米左右，高新北区成交与去年相比同比下降9.2%，但供应大幅上涨54.7%。2017年各区域房价7000元/平方米以上居多，宽城区目前房价最低，市场需求量较大区域均价集中于7900/平方米-8100元/平方米。从各个区域价格中可见，朝阳区依然是最高区域，房价前五名与去年相比无变化，但是成交均价与往年相比上涨近600元/平方米。

　　同时， 刚需和改善类需求会将城市逐渐分级，需要通过大量刚需楼盘的供应来满足首次置业者的需求，也将平衡长春房价的快速增长，“稳增长”才是房地产发展的主流。长春属于二线城市，对于国家房价调控，抗跌性较强，从2014年开始，房价一路攀升，2017年一手房价格逼近8000元大关，同类型二手房价格接近1万元，着实表明，刚需产品库存减少催生价格看涨，市场需求存在潜在透支。同时长春商品住宅的库存量已经维持在一个比较低的水平，去库存已经不是当前政府调控的主基调。

　　2018年，房地产市场需求以刚需为主导向改善为主转变，随着二孩家庭持续增多，三四房产品成交占比或将增加。在房价持续上涨的作用下，刚需客群购买压力增加，小套型的多居室户型产品需求占比将进一步提高。

　　（记者 祝微）