长春刚毕业大学生情侣租房遭遇二房东 被迫搬走房租要不回
合租，因其省钱、便捷、还能实现房屋资源利用的合理化，越来越受到年轻人的青睐。长春市民小于和小王都是刚大学毕业不久并准备开启自己奋斗生涯的一对情侣。像他们这样处于人生起步和奋斗阶段的人群，选择与其他人合租就是为了省些钱，可不想这合租中他们竟遭遇了二房东，提前被搬走不说，房租还未得到全部返还。
被迫搬走后得知是二房东
原来，小于和小王一年前大学毕业后就一起来到了汽贸城附近，开始与徐某合租一套两室一厅的房屋。
“当时他告诉我们，这个房子是他朋友的房子，因其欠他钱，房子就归他住了。”20日小于说，当时他二人也没有多想，就和徐某签订了为期半年的租房合同。约定好两个月一付房租，半年过后两人觉得徐某人还不错，也觉得反复签合同麻烦，就没有续签房屋租赁合同。
从去年12月份起，小于二人的房租就是每两个月向徐某现金支付一次。据小于说，在合租的一年多时间里，经常有一名女子半夜来找徐某，有时二人也发生争吵。鉴于并没有影响小于二人的正常生活，他们也就没在意。直到今年6月9日，该女子告知小于二人徐某是二房东，与该房屋的业主有钱款相欠，让他们尽快搬离。“我们问徐某，他说他确实是二房东，说暂时没钱，让我们先搬走再将未到期的房租700元给我们。”小于说。
多次索要房租还差450元
就这样在6月11日，小于二人匆匆搬离了该住处。可过了一段时间，他们再向徐某索要房租时，徐某却变了脸。
从6月中旬起至8月1日近一个半月的时间，小于二人与徐某多次电话沟通，对方都说没钱。“8月1日那天，对于徐某这种行为，我实在是忍受不了了就打电话给他，他答应先给我充值100元的话费，也承诺今后分期将700元都还清。”小于说，可截至5日，徐某只是陆陆续续给他们二人充值了250元话费，剩下的450元怎么都不给。
小王说，在向徐某索要钱款的两个多月以来，他们曾陆陆续续给他拨打了300多次电话，但问题一直没有解决。对徐某的行为，小王感觉很无奈。
“这件事不是钱多钱少的问题，而是他这样一拖再拖的行为让我们感觉没有诚信，希望他能尽快将房租退给我们。”小王说，他们现在已经联系不上徐某。随后，记者尝试联系了这位徐某，但其电话一直无人接听。
租房有三招避开二房东陷阱
对此，吉林实达律师事务所马律师说，在法律上，二房东如果将租赁的房屋转租，必须要经过原房东的同意，否则无效。根据我国民法的相关规定，租户具有合同的债权，可以根据合同约定的押金问题，向和他们直接签约的二房东来进行合同债权的索取。这个诉求和大房东是没有直接的合同关系的，也没有权利向大房东要求合同债权的履行，只能和二房东来进行诉讼要求他来履行合同责任。如果二房东已经消失，建议可以通过法院起诉。
“合同非常重要，千万不要存在侥幸心理不签，徐某应该尽快退钱。”马律师说，在租房前要做到三点，第一要对房屋的产权性质明确，房东到底是房屋所有权人还是转租性质。第二要求房东有明确的资质，包括个人身份信息。第三对于押金的性质，什么时候返还，怎么返还，在合同中要明确。基于这三点，就算以后有合同纠纷也能很好的保留证据。
