高格蓝郡开发商自己建房子自己验收 业主质疑新房没竣工

一部电梯的门口处钢筋露在外面。

一栋居民楼前正在安装入户单元门。摄影  李成伟

　　《无水、无供暖、无消防  高格蓝郡百位业主拒绝收房》后续报道

　　 新闻回放

　　一年前，市民小杜在二道区昊源·高格蓝郡购买了一套楼房，开发商承诺2014年12月31日前交钥匙。

　　自28日开始，小杜等4栋、5栋业主相继接到售楼处打来的电话，通知去收房。29日，上午小杜和其他业主一样，满心欢喜地准备收房，却被眼前的场景惊呆了：小区现场一片狼藉，小区道路没有硬化、楼宇门没安装、没有消防设施，连水和供暖也没有……而该楼盘的工作人员却称，小区已达到交房标准，所有证件俱全。

　　30日，长春二道区昊源·高格蓝郡售楼处内，上百位前来收房的业主聚集在此，而一旁设立的收房处，却没有一位业主办理手续，只有几名工作人员静静的坐着。“开发商通知我们来收房，但是小区里面现在还没水没暖气，不封闭、不铺路，这房子咋收？”业主高女士前天接到收房电话，眼看可以住进盼望已久的新房，却被小区的现状气的不行。

　　小 区供暖推迟

　　开发商坚称未违约

　　“我12月中旬就接到 让我过来收房的电话，没想到小区建成了竟是这副模样。”一名业主感叹自己太糊涂，“我以为7000多元一平方米的房子能不错呗，谁成想还不如买便宜的。”该业主表示坚决不收房。

　　在场的不少业主说，他们的购房合同注明2014年12月31日前交房。自12月下旬以后，不少业主都接到了开发商的收房通知。

　　“我婚期定在了明年3月，本想着用两个月时间把房子装修好，现在别说装修了，连住人都费劲。”业主杨先生说。

　　业主高女士告诉记者，她是把原来住的房子卖掉，全款购买的这个新房，自己已经在外面租了半年的房子，终于盼来了交房，可咋都没想到新房会变成这样，月初她就定好了装修公司，交了两万元的订金，现在房子没水也没供暖，装修公司也不同意给装，眼看合同的时间快到了，如果装修不上两万元订金就损失了。

　　高女士说：“按照合同约定，开发商将房子交付使用，应该具备供暖和供水，现在啥也没有，开发商却不承认违约。”

　　昊源·高格蓝郡售楼处经理贾深如表示，公司已经和供暖公司进行了沟通，由于这段时间天气较冷，入住率不够，所以供暖推迟了，将于2015年1月10日正式供暖。“我们的供暖、供水设备都齐全，所以不算违约。”贾深如说。

　　 自己建房子

　　自己能验收？

　　“没有《竣工验收备案表》，我们怎么能对房子放心？”业主郭先生说，开发商只提供了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和一份《工程竣工验收报告》。这份验收报告虽然都盖满了公章，可仔细一看这些公章的单位均是开发公司，没有一个是国家相关部门。

　　对此，经理贾深如向业主出示了购房合同，按照合同第八条规定：“该商品房经监理、勘察、设计、建设、施工单位验收合格。”据此，合同中规定的五方验收单位认为房屋合格即可。而《工程竣工验收报告》也正是依据合同中规定的五方做出来的结果，所以并不存在任何问题。“一切都以合同为准。”贾深如说。

　　当记者问到楼内没有消防设施，是否经过消防部门的验收时，贾深如则一再强调，他们是按照合同办事，而售房合同里并没有规定，交房必须出具《竣工验收备案表》才能交房。

　　一听这话，业主们火了。

　　业主周先生表示，这样的答复让人无法接受，他们只认《竣工验收备案表》，因为那是由相关部门出具的，而开发商的这份却属于自己出具的，“这不是自说自话吗？自己建的房子自己验收，能验出问题才怪。”一位业主说。

　　 律师称须提供两书一表

　　才可达到交房标准

　　吉林良智律师事务所刘淼律师表示，新建房屋在交付使用时，须提供《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》方可达到交房标准。此事件中，双方合同约定了交房条件为监理、勘察、设计、建设、施工五家单位验收合格。由于开发商组织的设计、勘察、施工、建设、监理五方验收（工程竣工验收报告）仅仅表明房屋本身质量合格，却不能代表小区可以交付使用。

　　而在双方对房屋交付应取得哪些工程验收合格证明文件无约定的情况下，则应当遵从法律规定。依据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

　　刘律师说：“须取得由相关部门出具的《竣工验收备案表》，同时房屋的交付还需取得由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，否则不能视为符合交付条件。”

　　“业主见不到《竣工验收备案表》可拒绝接房，延迟交房期限内的违约赔偿也应由开发商承担。如果业主对商品房存在异议，也可按照合同约定的期限提出退房。如果开发商拒不承担相应责任，业主可诉诸法律，到法院起诉开发商。”刘淼说。（记者  袁迪）

　　 新闻快评

　　“裁判”的说法

　　王者东

　　买卖双方的关系，像球场上踢球，合规与否，不能球员自己说了算，而应该由裁判裁决。

　　而高格蓝郡的交房纠纷中，双方围绕是否违约、没有暖气等问题开始博弈。售楼方给出了说法——“我们的供暖、供水设备都齐全，所以不算违约。”自称按合同抠字眼的售楼经理，显然是一厢情愿把自己当裁判了。有暖气管道没有通水，就像厨师端上来一个空盘子，还有碗筷碟子，餐具一应俱全，但盘子里没有菜，而饭店却说自己没有“违约”，吃饭的只能“吃”空气，买房子的只能挨冻。

　　缺失消防设施、没有《竣工验收备案表》就交房，如果这也算没有违约，那《建筑法》和《建设工程质量管理条例》就只能算一纸空文了。关于高格蓝郡是否违约，律师已经给出了详细而准确说法。下一步，就等相关部门再给一个说法了。

　　到底有没有违约，请让我们拭目以待……