开发商积极推盘无果 楼市年底难“穿越”

　　11月份，可以说长春楼市逐步进入“调整期”，但为完成全年任务以及在年底之前拼一次，开发商将继续抢占市场。据不完全统计，市场的供应量还很巨大。但是面对开发商积极推盘，购房者并不买账，实际的销售效果并不理想。那么楼市是否在年底之前，也来一次“穿越”呢？

　　抢市场

　　开发商还将继续推盘

　　虽然房贷新政出台，但市场的反映并不强烈。时值2014年最后两月，由于大多数品牌开发商业绩完成率并未达到预期目标，虽已面对销售业绩压力，开发商还将继续促销走货。从相关数据显示，10月商品住宅市场新增供应量为78.22万㎡，环比下降29.2%，供应套数为8452套，环比下降28.3%；成交量为55.51万㎡，环比下降17.1%，成交套数为5439套，环比下降15.6%。可以看出，10月份的供应量和成交量都有所下降，但开发商在11月份还继续推盘。

　　经历了双11的借力，多家房企开启了电商促销模式，推出特价房，网上拍购房基金等多种线上线下结合的促销活动提振销售。虽然这个购物节已经过去，但是开发商以价换量策略以及营销新招，促进了部分销量。而在最后两月内，开发商还将抢占市场。“这个时间点开发商为促销量推出的特价活动，对于购房者来说是一个买房的时机。11月份还将有更适合刚需和改善型需求客户的产品，而且在价位上也会更吸引人。”业内人士表示。

　　热度平平

　　市场升温无望

　　虽然开发商的促销手段正在继续，但是从长春楼市的整体形势看，还是热度平平。10月商品住宅成交均价为6600元/㎡，环比上升0.5%。10月份楼市的成交量和成交套数环比上月均所有下降，目前看，长春楼市并没有太明显的利好趋势。虽然部分积压的刚性需求有待释放，放松限贷等一系列政策的利好对改善型购房者有刺激，但市场并无太大的回转空间。

　　“一般到年底，我周边看房的朋友都比较少。虽然有新政，但是并没有太刺激我购房。”市民周先生表示。据统计，今年后期还将有大量商品住宅面世，增加市场供应，但也不足以刺激市场。

　　记者 张婷婷