市民买房5年未能入住 因房屋质量告开发商
鉴定报告显示红砖不合格
杨女士说房梁露钢筋 本组图片 新文化网 王强 摄
2008年的期房，2009年交了全款，可是一直到现在，也没能入住。吉林市民杨女士在楼盘建初期，就发现房子存在各种问题，多次与开发商协调，问题始终没能解决。2012年，杨女士在开发商的建议下，将开发商告上法庭，在法院提供的司法鉴定报告上写着，主体结构中红砖抗压强度等级不满足设计要求，工程质量不合格。目前就房子问题，双方仍在协调阶段。
买了新房问题越来愈多
杨女士今年65岁，曾购买了位于吉林市松江南路的一处期房。房屋面积约117平方米。2008年9月，她向开发商交了10万元定金，2009年9月交了全款，一共花了33万多元。
“但是从房屋建筑初期，我就发现存在各种质量问题。”杨女士说，她没事就去看看房子，首先她发现砌墙的红砖不平整，屋内两个房梁露钢筋，还有两处房门上方的框架搭接的不好。杨女士找到开发商，对方称，“我拆”，但等了很长时间，开发商也没有解决。
“后来我又发现屋内的窗户漏风，房门一推就开，厨房屋顶漏水等。”杨女士说，她要求开放商换房，对方没同意，始终承诺维修，也一直没修。
2011年夏天，杨女士找来长春的一家房屋质量鉴定机构，在开发商和物业部门都在场的情况下，对房屋进行质量鉴定。
“鉴定了20多项，存在70处不合格的地方。”杨女士说，比如说进户门安装倾斜度不够，窗户凹陷等，最严重的是电气，卫生间没有等电位，所有屋内的电路都是短路点位等。
她将开发商告上法庭
拿到鉴定报告，杨女士再次找到开发商，开放商也承认，称“我修”，但是一直也没来维修。
此时，距离杨女士购买该房已经过去了将近4年，再不想和开发商耗下去的她，决定硬着头皮住进去。杨女士找到开发商，要求对方签署一个《安全协议》，只要对方保证房屋安全，她就和爱人住进去，但是对方始终不签，也不解决。
同年10月，杨女士家的地热第一次给压，屋内跑水严重。这次开发商终于来修了，一共修了两次。但是对于杨女士提出的其他房屋问题，开放商一直表示“愿意”维修，同时建议杨女士走法律程序，对方称，“这样维修起来也有证据”。
2012年年底， 被拖得有些伤心的杨女士将开发商告上法庭，并很快被立案。杨女士要求对方退房并赔偿损失。
质量鉴定：地基合格 主结构红砖抗压强度不合格
法院审理过程中，委托了哈尔滨工大建筑工程司法鉴定咨询有限公司，对杨女士的房屋进行质量鉴定。
11月18日杨女士将该鉴定结果带到本报，鉴定报告上表明，该机构对十余项工程进行监测，最终结果为，房屋的地基与基础工程质量合格。主体结构中红砖抗压强度等级不满足设计要求，工程质量不合格。建筑层未达到设计要求，维护系统中地热工程、塑钢门窗工程、散水坡工程质量不合格，需返工重建。建筑电气工程配管工程约50%不合格，需更换。外墙保温材料使用了非阻燃苯板，需进行维修等超过10项不合格或者需要维修的地方。
报告中被申请人认为一栏中，写着开发商称，2012年9月曾做过鉴定，结果没有质量问题。
“开发商拖了我六年，我现在就想要个理，讨个说法。”杨女士说，从她交了定金后，发现房屋有问题，一直到现在，该开发商吉林市的负责人已经换了4任，始终没人出面解决房子问题。
目前此案法院正在审理当中。
开发商：走法律程序不便介绍
11月18日，记者并未见到开发商的负责人，一名自称是销售经理的李女士出面称，目前双方已经走了法律程序。针对杨女士所提出的房屋质量问题，对方并未回应。
27日，记者再次联系李女士，对方回应，最终要看法院裁定，其余的不便回应。
当日该小区的物业经理周先生称，该物业公司并不隶属于开发商，属于后入住进小区的。周先生说，就目前保修记录来看，杨女士的问题是个例，并不是普遍现象。
建设工程质量监督站：市民维权有俩途径
杨女士曾出示了一张有关该小区的竣工工程备案证。
“房屋明明存在问题，为什么可以正常销售？”杨女士有些困惑，因为外墙保温材料不合格，所以她怀疑整栋楼都有问题。
当日下午，通过吉林市城乡建设委员会，记者联系了吉林市建设工程质量监督站（下文简称监督站），一名工作人员接待了记者。
该工作人员介绍，竣工工程的质量鉴定并不是由监督站来认定的，而是由参建各方主体来认定。工程合不合格，需要参建的建设单位、勘察单位、设计单位和施工单位、监理单位五方共同认定。只要各方没有异议，工程技术资料、相关手续齐全，就可以认为质量合格，监督站只对各方认定合格的结论进行一个备案。备案并不是说监督站代表政府对工程质量合格的认定，而是监督站代表政府，对参建五方的责任主体认定结论的认定。一旦工程出现问题，监督站要追究几方单位以及负责人的法律责任。
针对杨女士的情况，该工作人员说，按照相关规定，既然杨女士走了法律程序，那么监督站就不再介入。
“正常来说，市民一旦发现房屋质量问题，有两个途径维权。”该工作人员说，第一是通过法律途径，可要求赔偿、维修等。
另外一种是通过监督站维权，但是监督站的权限有限，只能就建筑质量本身而言，一旦确定了哪一方的责任，则监督站会直接追究对方单位和负责人的责任，要求对方整改或者维修。但是对于市民要求的赔偿问题，监督站无权过问。
“而且监督站帮市民维权是有年限的，必须是在建筑的保修期内。”他说，比如防水、保温等节能材料保修期是5年，供热、装修等的保修期为两年，保修期内，监督站可以介入。
律师：看法律认定 如果退房则按现价退
针对杨女士情况，吉林洲亚律师事务所律师王刚介绍，鉴定报告只能说明杨女士的房子有问题，如果杨女士想要退房，那么房屋质量问题要达到一定程度，构成开发商根本违约。也就是说，比如买辆自行车，车不能骑；买台电视，电视没法看。但是开发商是否构成根本违约，需要法院，根据具体情况来判定。
“如果开发商被判定为根本违约，则开发商必须退房，而且必须按照现在的房价退房。”王刚说，如果没有构成根本违约，市民可要求开发商维修或给予一定的赔偿。
“不过，如果市民与开放商通过法律调解，解决此事，则另当别论。”王刚说，房屋买卖中，尤其是期房买卖，市民们一般都十分被动，所以购买前除了查看开发商的先关手续和资质外，还要更加谨慎一些。一旦发现问题，一定要及时与开发商沟通，必要时利用法律维权。
新文化网 (温月)
