长春滨河小区居民屋子泡得不像样 却用不了维修基金

屋子泡成这样，却用不了维修基金 本组图片 记者 张诚 摄

市民刘先生住在滨河小区113栋6楼，房顶漏水已经有一年多的时间了，而这几天的连续降雨，水已经从7楼流到了6楼，家中卧室的墙皮已经开始脱落。刘先生想用当初办产权交的维修基金来维修房顶，没想到，想用这笔维修基金却难上加难。

刘先生被维修基金管理中心的工作人员告知，由于所涉及的业主中有五户业主没有交维修基金的钱，要等这几户业主把钱补上，才能使用。

7楼一家已被逼走

6楼一家开始遭殃

19日，记者来到滨河小区113栋1门，刘先生说他家住在6楼，顶层7楼的业主已经搬走了，现在钥匙放在他这儿，方便漏水的时候刘先生上楼去处理。记者跟随刘先生首先来到7楼，一打开门就闻到一股发霉的味道，客厅里摆放着大大小小的盆，刘先生说这是用来接雨水的。走进两间卧室，更是一片狼藉，卧室的棚顶用塑料布罩着，里边已经存了很多积水，积水已经长了绿毛。记者看到卧室里还有一个大塑料桶，雨水不时地从棚顶滴到塑料桶里，“你看这个桶，我昨天晚上五点多换上的，又存了这么多水了。这家人没法住已经搬走了，我家也跟着遭殃了。”刘先生说。

记者来到刘先生的家中，在卧室看到墙皮已经开始脱落了，墙角处还长了绿毛，“你看看这墙皮都脱落了，再不做防水能行吗？这几天一下雨，家里就跟防洪似的，我是楼上楼下忙活儿。”记者又跟随刘先生来到了天台，天台上的油毡纸已经被泡得凹凸不平，“下雨的时候一泡，等晴天了再一晒，油毡纸都不行了。”

想用维修基金做防水 跑一年没好使

刘先生说，他想用维修基金来给整栋楼的楼顶做防水改造，可是跑了一年还是不行。在社区的帮助下，113栋的56户业主已经有了。

刘先生将他这一年来办理的手续拿给记者看，其中有相关业主会议书面确认征求意见表、维修项目工程费用分摊清册、修缮工程预算书，还有长春市物业专项维修基金使用审核登记表等相关文件。“有这些都没用，工作人员查到我们这栋楼有五户业主没交维修基金，所以还是用不了这个钱。我们这交钱的还用不上，那交这钱有啥用？”刘先生说。在维修项目工程费用分摊清册上记者看到，维修项目工程预算一栏写的是127846元，账面余额一栏写的是194665元，“账面余额就是我们这栋楼总共交的维修基金的钱数，现在来看已经够预算的费用了，就是不给我们用。”

刘先生告诉记者，对于这五户没有交维修基金的业主他曾经打听过，“我问过七楼一个没交钱的业主，他跟我说当时这个房子是抵账房，因为一直缺手续所以办不了产权，剩下那几家一直没联系上。”

相关部门：只交齐这次分摊的钱也行

记者联系了长春市物业维修基金管理中心，工作人员表示，启用维修基金需要所涉及的业主三分之二以上同意，而维修基金的使用则需要所涉及的每一户业主都分担维修费用。“如果有一户业主不交的话，就损害了其他业主的利益，要是其他业主提出来，他不掏钱我也不掏钱，那我们该怎么办？我们现在不需要他们把维修基金全额交上来，只要把这次分摊的钱交上来就行，已经把难度降到最低了。”

工作人员还表示，如果小区没有业主委员会，可以由社区代行业主委员会职能，“社区可以组织他们成立临时维修小组，通过书面征求意见的方式召开业主大会，形成业主大会决议。由这些业主代表或是由社区拿着决议来跟相关的业主要钱，如果还是不交钱，那这少部分的业主就侵害了大多数业主利益，可以拿着这个决议起诉不交钱的业主。”

社区表示很难办 居民已经想放弃了

随后，记者电话联系了长春市二道区东站街道滨河社区。社区的马书记表示，这个工作社区很难做，容易产生矛盾。“如果是居民自治去收这笔钱，居民不会有太大反映，但是社区一旦参与进去，并不是所有的居民都能认可。之前我打电话给居民征求启用维修基金的意见时，就有居民提出很多问题，比如启用这个基金还需不需要再拿钱，居民表示不再交钱可以同意，如果一旦交钱就不同意。所以我们社区很难去做这个工作。”马书记说。

刘先生最后对记者说，这件事情他已经跑了一年了，还是没有办成，他已经打算放弃了。“实在是跑不动了，为这件事都折腾快一年了，看这样是办不了了。我打算跟楼下的居民协调一下，看看能不能大伙儿一起分担点钱，先简单维修能维持不滴水就行。”刘先生说。 （记者 饶明月）