洮南市地税局做好“三控”提升土地增值税管理质效

为加强土地增值税管理工作，提升土地增值税管理质效，洮南市地税局努力做好“三控”工作，推进土地增值税管理规范化建设。

实行源头监控。该局土地增值税日常管理实行台账式管理模式，建立了《房地产开发项目土地增值税日常管理电子台账》，对辖区内的所有房地产开发项目都纳入日常监控范围，实时掌握每个开发项目的全面信息，并按月或按季进行数据更新。通过电子台账，可以监控到每一开发项目的工程进度情况、销售情况、税收实现情况，为下一步实施的土地增值税清算奠定了基础。

加强成本管控。该局在土地增值税清算过程中，加强房地产开发项目的成本费用审核，实现对清算项目的有效控管。一是对房地产项目建筑安装工程成本明显畸高，且无正当理由的，对其采用第三方中介机构进行核价，加强成本管控；二是按照定期公布的房地产建安成本，与清算项目的单位建筑安装成本进行比较，对在合理范围内的予以认可，对单位成本明显偏高的，由清算人员进行重点审核，并对原因进行认真分析。

做好风险防控。一是严把日常管理关。通过获取开发项目的预售信息，并根据开发房屋的性质及预征率测算出实现的税款，与企业当月的申报数据进行比对，对申报有差异的项目进行分析，查找原因，将风险防控融入日常管理中。二是严把清算关。及时掌握税收政策变动情况，为土地增值税清算工作保驾护航，对在清算过程中存在的问题，及时进行整改，不留执法隐患，防控税收执法风险。