3月我市迎来“小阳春”商品房去库存价降量增

　　4月12日，记者从克而瑞长春房价点评网获悉，3月份我市商品房在“去库存”的政策背景下楼市的交易量开始激增。

　　数据显示，3月商品住宅供应量为 23.66万平方米，同比上升24.1%，环比上升637.1%；成交量为 77.39万平方米，同比上升84.6％，环比上升198.2%。长春商品住宅成交均价为 6360元/平方米，同比下降0.6%，环比下降1.7%。供应套数为1927套，成交套数为7167 套，3月份市场较2月份市场转好效果明显，3月“小阳春”交易量同比和环比都大幅度增加，但交易价格依然变化甚微，长春住宅市场的价格变化还是相对平稳。

　　在长春商品住宅各区域中，南关区成交情况最好，成交量为11.35万平方米，其次是净月区和高新南区，均在10万平米以上。高新南区也排进前三名，有一些新盘上市，带动了区域内的销售。

　　对此，房价点评网首席分析师王宸认为，商品住宅成交均价略微有所下降，目前长春市场由于库存量正在逐渐减少，市场上刚需房源去化速度加快，市场成交较为火爆，部分楼盘由于开发区域成熟和现房的原因，价格有所上涨，但幅度不大。

　　“目前长春市场仍处于销售回暖期，部分新房源也在小批量的逐步上市，刚性购房需求不断释放，使市场回暖的效果得到延续。对于购房者而言，市场的回暖也增强了购房者的购买信心，预计未来随着部分新品房源的入市，成交量仍然会维持在较高的水平，甚至出现井喷式成交。”他表示，在整体趋宽的政策环境支持下，随着供应量的回升，3月市场也迎来了“小阳春”。目前市场受到政策影响较大，特别是受到调控预期的影响，原本“捂盘待涨”的开发商纷纷加快入市步伐。去年市场在4月份的时候成交和供应量才开始释放，今年在3月份已经开始迫不及待了，3月份的项目加推量也上升至10余个项目。

　　“短期来看，整体政策宽松，开发商对于市场预期向好，在供应量跟上的情况下，四五月供应会有明显增长。同时，刚需及部分改善型需求短期内或受鼓励集中入市，4月成交放量在望，长期来看，后续市场回升的力度可能会稍有折扣，但整体向上的势头不会发生改变。”

　　他认为，随着销售回暖，整体库存持续走低，去化压力进一步减小。市场迎来“小阳春”的主要原因还是前期政策刺激之下，购房者观望情绪逐渐减弱，特别是刚需入市节奏加快，使得整体市场走出假期模式开始升温。随着两会前后利好政策的落地，特别是营改增、降低契税等政策经过一段时间消化形成有效需求，给市场注入了一针强心剂。