长春先行名苑小区3处未拆平房致581户业主拿不到房产证
3处低矮破旧的平房让581户小区业主购房快5年没有拿到产权证。摄影 石天蛟
房子入住快5年了，依然没有拿到房产证，心里一点儿都不踏实。更麻烦的事还在后面——房屋没有产权证无法进行买卖，小区内公共设施坏了无法启动物业维修基金。这样的事儿，就发生在先行名苑小区581户业主的身上。
对此，先行名苑小区的开发商——吉林省先行房地产开发有限责任公司表示，迟迟未办下来产权证是因为该项目整理范围内有3处平房未达成补偿协议无法拆除，未达到验收条件。目前，他们正在积极办理此事。
约定最长两年下证 快5年了还无动静
“我是2011年9月入住的，合同上约定开发商应当在360日内给办理产权证。”21日9时许，在先行名苑小区内，业主张女士拿出了自己的购房合同，上面第十五条明确写着关于产权登记的约定。“出卖人应当在商品房交付360日内，为业主办理产权证，最长不超过两年，如逾期未办理下来房产证，出卖人按已付房款百分之一向买受人支付违约金。”
张女士表示，现在已经快5年了，但大家也都没有看到房产证。“我们也曾多次找到开发商，但他们一直都在推托，迟迟不肯给业主办理产权证。”郑女士说，小区业主也不想向开发商索要违约金，只想尽快拿到产权证。
“没有拿到产权证，大家心里都没有底，感觉这房子就像不是自己的。”业主王先生说，现在他想把房子卖掉，但是因为没有房产证，哪怕是按照原来买房的价格往外卖，也没有人愿意买。
未达成补偿条件 3处平房未拆除
据小区业委会主任王永河介绍，先行名苑小区共有581户业主，至今都没有拿到产权证，他们也曾多次找到政府部门，但都没有得到解决。
“据我们了解，小区迟迟没有办下来产权证，是小区外的规划用地上有3处平房没有拆除，规划部门不给验收。”王永河表示，3处平房没有拆除是开发商的事情，不应该影响小区业主办理产权，希望政府部门能够出面解决此事。
当日10时许，记者按照王永河的指点，找到了未拆除的3处平房，但这3处房屋的产权人并不在现场。据一处平房内的男子介绍，他们是租用此处房屋的，具体的事情他们也不了解。 据一位知情人介绍，这3处平房均有产权证，迟迟未拆除是因为和开发商没有达成补偿协议，而产权人具体索要的补偿条件，他们也不清楚。
只因平房未拆除 项目无法规划核实
随后，记者来到位于澳美国际大厦26楼的吉林省先行房地产开发有限责任公司留守办公室，见到了该公司的副总经理刘志春。据其介绍，该地块是棚户区改造项目，并于2007年1月份开始实施拆迁工作。
“目前，项目建筑红线内都已经拆迁完毕，并完成建设工作，但在建设红线外、整理范围内有3处平房未达成补偿协议，至今未能拆除，导致项目一直无法进行规划核实，不具备办理产权备案条件。”刘志春表示，他们也希望能够将这3处平房拆除，因为只要拆除了这3处平房，他们才能从相关部门取回500多万元的拆迁保证金。
争取先对住宅部分规划核实
“业主们的想法，公司都非常理解，公司对此事也存在一定的责任。”刘志春称，他们正在积极联系政府部门，并成立了专门的产权办理小组，争取先对先行名苑业主的住宅部分进行规划核实，等到3处平房拆除后，再另外对小区公建部门进行规划核实。
刘志春称，目前事情都在良性的发展中，区政府的相关部门也正在积极协调办理此事，争取在10月份达到办理产权的条件，尽快为小区业主办理产权。 记者 海涛
