自由花园小区部分绿地被铲掉 物业将建停车位
小区内人行道绿地部分被修建停车场 新文化报 吴廷 摄
这几天， 长春 市自由花园小区里，一片忙碌，一些工人正在施工建停车位。不过，24日，业主李先生对这事却有些异议，说：“建停车位，我不反对，但物业不能破坏绿地呀！”
自由花园小区位于自由大路与东岭街交会处附近，李先生说，物业破坏了部分绿地建停车位的事情，已经持续了三四天。24日，他说：“小树挪走了，草地也没了，现在停车位就差铺设路面。”
10时许，新文化记者来到该小区看到，一期4栋楼前，是一片绿地，凉亭附近，还有一些健身器材。此时，凉亭两侧的绿地已经被铲平了一部分，一些方砖和健身器材被堆放在绿地上。在二期1栋楼后，也是一片绿地，这里也被铲平了一部分，也将被用来建设停车位。另外，该处临街商户还在小区内建了一些彩钢房。
在小区里，物业也张贴了通知，张贴日期是5月15日、5月18日。通知大致说，由于小区部分业主私自停放车辆，影响消防通道使用，消防部门已经下发整改通知，为规范停车秩序，物业将统一规划车位，同时一些私自搭建的彩钢房、菜地等限期自行拆除。
对此，居民陈女士说：“建停车位是好事，要不然这楼下道路很窄，总有人停车，影响出行，一旦着火或者有病人要急救，根本就没法进车。再说这绿地管理的也不好，能有更好的用途也是件好事。”同时，她也表示，建成停车位后，物业应加强管理，否则就失去了建停车位的初衷。
不过，也有居民提出不同意见，反对物业的这种做法。李先生说：“盖楼时，这儿就是绿地，不能物业说改成停车场，就改成停车场吧。如果以后停车位又不够了，难道还要把这些绿地都改了吗？”与李先生有相同意见的居民也不少，他们觉得绿地减少后，对环境有一定影响。据居民们介绍，该小区并没有成立业主委员会，居民们的意见往往也很难统一。
该小区物业公司韩经理说，这几年，小区乱停乱放车辆现象严重，还有一些外来车辆，已经影响了消防通道的安全，为此物业想建设一些停车位，解决一些问题，为此他们开始建设停车位，也张贴了通知，征求居民的意见。当然，过程中，居民的意见也各有不同，但物业为解决消防安全的主要矛盾，才采取了这种办法建停车位，也改变了部分绿地的用途，但并不多，一些被拆掉的健身器材也会安放到合适位置。
吉林 吉翔律师事务所律师刘海波说，此事涉及两个问题，一是绿地性质改变问题，根据《物权法》第73条、76条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。二是，若解决了第一个问题，物业公司想就停车位收费，也要经过政府物价部门的批准，否则也属于乱收费。
由于该小区没有业委会，很多居民的意见和建议无法很好的体现，为此建议成立业委会，由业委会代表居民行使权力，解决居民遇到的问题。当然，如果业委会做出有损业主利益的事情，根据《物权法》第78条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
新文化报（李志刚）
