沈铁盛华庭小区居民不交物业费 物业不给电梯卡

　　如果对物业服务不满意不交物业费，就无法拿到高层的电梯卡吗？这种情况是否真的存在？2日，家住宽城区东二条街与长白路交会沈铁盛华庭小区的丙女士向记者讲述了她遇到的事。

　　 想要电梯卡 要先把欠的物业费交了

　　丙女士告诉长春晚报记者，小区是2013年11月交房，随后她家办理了入住手续，住在小区14栋5楼，起初她家也正常交物业费，后来发现小区管理开始变差，如小区内垃圾不能及时清理、属于开放式小区外来人员可随意进入存在安全隐患，担心小区的治安情况等。

　　“房屋的保温效果不好，窗户密封不好，冬季供暖期室温只有15℃左右，挨冷受冻。”另外，物业费每平方米1元的收费标准，也让丙女士不认可，她认为目前小区的服务水平与收费标准不相符，于是从2015年年末起不愿交物业费。

　　记者还了解到，沈铁盛华庭小区共有15栋，其中14栋共有32层，1层和2层是门市房，3层以上是居民住宅。一年多前，物业开始在小区居民楼内陆续安装电梯控制系统，今年2月，14栋也开始安装电梯了。由于没交物业费，丙女士也没有拿到电梯卡，于是每天出行走楼梯。

　　 物业发出通知 确有这事

　　3日上午，记者冒雨来到了沈铁盛华庭小区，找到丙女士所住的14栋，发现楼宇防盗门上确实贴着物业公司的一份《通知》，有长春同诚物业盛华庭项目部落款。其上有小区业主可带身份证免费到物业领取三张电梯卡。通知结尾还写明，取卡时请未交物业费的业主及时缴纳。这栋楼共有4个单元，每个楼宇防盗门均有《通知》。记者乘坐电梯尝试一下，如果没有电梯卡，电梯无法正常运行。待有居民划卡后，电梯才正常运行起来。

　　记者随机采访了三名该楼居民。居民王女士表示，她家住在9楼，已交物业费，物业公司服务还可以，这物业费也应该交。另外一名居民黄女士说得有些无奈，他家住在15楼，起初也不愿意交物业费，对领电梯卡要先交欠的物业费有些抵触，可是他家楼层这么高，如果家人天天爬上爬下这身体还真有些吃不消，所以最后只好交上物业费，拿到了电梯卡。

　　 业主享受服务应该交费 这事合情合理

　　3日下午，记者联系到14栋房管员赵女士，提出如果业主不交物业费，就拿不到电梯卡吗？工作人员赵女士没有正面回答，称业主享受物业公司提供的各种服务，交物业费也是他们的义务，是合情合理的。如果有业主对物业服务不满意的问题可以直接联系她，她再和公司领导反映来设法解决。

　　 物业费和电梯服务捆绑不合理

　　物业费和电梯服务捆绑在一起收取，这样收费合理吗？吉林常春律师事务所律师胡天昊律师对此问题进行了专业解答。胡律师表示物业费与电梯服务捆绑是不合法的。这有相关的法律依据，其中根据《物权法》第71条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”第73条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”所以，物业公司以不交物业费为由，不让业主使用电梯侵害了业主权益。物业费应以合同约定的方式追缴，不可以禁用电梯为要挟，物业公司已构成侵权。