长春小区地下车位管理费成"利润" 管理部门不予定价指导
12月12日傍晚，在长春市洋浦大街一小区，由于车位物业管理费的问题，一位业主和物业经理发生严重冲突，双方都受了伤，还进了派出所。
因地下车位物业管理费引发冲突
12月12日17时30分许，在洋浦大街某小区，业主王女士（化姓）和丈夫驾车回家。他们要将车停到地下车库，但保安员不允许，因为他们一直没交本年度的车位物业管理费。
双方因此发生了争执，保安员找来了负责地下车库管理的物业经理。物业经理和王女士的丈夫话不投机，由推搡升级为打斗，双方报警。
民警将人带到派出所调查，因两人都只受了点儿外伤，经调解，双方和解。回到小区后，王女士和丈夫交了一年的车位物业管理费，车进了地下车库。
业主：没给供暖 漏水还把车泡了
王女士说：“我家不交这个费，是因为物业服务不到位，而且去年夏天一次下雨，车库漏水把我的车给泡了，花了好几千元维修费呢。”
三年前她家入住时就花了14万元买了地下车位，面积20平方米。第一年她交了约1000元的费用，包括供暖费，但并没有给供暖。有车业主们因此不满，物业公司也就没再收过管理费。今年11月份，物业公司又要收管理费，王女士坚决不同意交。
物业：按这个价位提供的服务已完全达标
物业经理：“我们的车位物业管理费长春市可以说是最低的，但业主还不交，不交费肯定不能进车库。他们说的车被泡坏的事，他们当时没找过物业公司，我没听说过。”
物业经理还称，物业公司在和业主签署地下车库物业管理费合同时，定价非常低，每年仅为360元，每月平均才2元。三年前收费时收了1050元，其中还包括690元的供暖费，但由于一些问题，供热公司没给供热，所以这690元钱就作为此后两年的物业管理费了。今年11月1日起是第四年提供服务，所以要向业主们继续收费。
不过，少数业主仍不同意交费，理由是服务不到位，“我们负责照明、保洁、保安巡逻等，按照这个价位提供的服务已经完全达标了。”物业经理说。
■调查
多个小区业主反映地下车位收费不合理
长春市多个小区业主反映，自家小区地下车位物业管理费偏高，但由于无处停车，只好接受物业公司的“霸王合同”。
A：王女士家住经开区某小区
王女士 ：买的地下车位16万元，15平方米，每年物业管理费1200元，按每月平均来算，每平方米的物业费近7元，相当于住宅物业费的5倍多。她说，物业公司提供的服务也就是照明、保洁、门岗等服务，而且水泥地面还严重起灰，车总是被弄得很脏。 物业公司 ：收费是合理价位，盈利空间并不大，基本上都用于物业管理了。每天都有专人对地下车位进行清洁，但水泥地面的确起沙了，目前正协调开发商进行处理，争取明年对地面重新维护。B：张先生家住绿园区某小区
张先生： 地下车位每月租金500元，每年物业管理费1440元，每月120元，车位15平方米，折合到每月，每平方米物业费8元，是住宅物业费的6倍多。服务不好，冬季车轮都带着冰雪，化了满地泥却无人清理。另外，车位电子卡只允许同一辆车进入，换了其他的车就无法刷卡识别。
物业公司 ：冰雪融化的情况较难清理，但会尽力解决。至于车位卡绑定车号，如果取消了，就会导致一些人使用别人的车位卡划卡进入地下车库，很难进行管理。C：李先生家住汽车区某小区
李先生 ：我家的地下车位物业管理费每年600元，车位平均15平方米，折合到每月，每平方米物业费约4元。该小区住宅物业费1元左右，车位约是住宅物业费的4倍。 物业公司 ：我们小区相比长春市其他小区，车位和住宅物业费价格偏低，多次想上涨，但因业主不同意而未能实现。■业内
多数地下车位管理费偏高
折合成每平方米计算，车位的物业管理费为何远高于住宅？这些费用都哪去了？业主们纷纷质疑。
据一位了解物业管理的业内人员介绍，大多数物业公司收费的确偏高，按照长春市的经济消费水平，地下车位的物业管理费成本，按照每辆车15平方米来计算，支出基本都在300元到600元之间，即使再高档的服务，也绝不可能超过千元。那么，物业公司多收取的费用，就全都是“利润”。
地下车位物业管理费高，首先是因地下车库要配置的装置及人员的单位比例要比住宅高得多，所以要收取高于住宅的费用。其次，物业公司收取住宅物业费存在困难，各小区都有不同比例的住宅业主不交物业费，所以物业公司就要在车位物业费上“找补”，而且因为车位稀缺，并可用出入卡来进行限制，车位物业费比较容易收取。
■监管
管理部门不予定价指导
记者从长春市住房保障和房地产管理局物业处了解到，目前长春市的物业管理费用采取市场调节手段，管理部门不予定价指导，全由物业公司和业主签订合同，双方认可即可。至于有些小区物业费过高，是由于车位稀缺造成的，也是市场调节的一种体现。
就业主们反映的“霸王条款”问题，可以拨打12358价格举报热线，将情况反映给长春市价格监督检查局，由该部门建议政府相关部门出台规定，以调节物业公司过高的收费。