富丽花园小区外墙皮脱落 物业需业主垫付维修费

　　长春市富锋镇富丽花园小区C3栋6单元的外墙体由于年久失修，墙皮出现脱落的情况。问题出现了，却迟迟得不到解决。小区业主说，物业公司也拿出了解决方案，可这方案，他们不能接受。

　　居民们说这栋楼是回迁楼，入住已有十年时间，一年前，6单元的3至6楼外的墙皮陆续脱落，外墙墙皮、阳台窗沿的墙皮破旧不堪，时不时的就会有墙皮掉落。为此居民们多次找到负责小区物业的长春宇龙物业服务有限公司。

　　居民认为，居民们每年都要缴纳150元的物业费，物业公司就应有责任对墙体进行维护。那么物业要求居民垫付维修费的理由是什么呢？记者采访当天，物业公司锁着门，记者通过电话联系到了一名工作人员，他表示，墙皮脱落是在物业维修范围内，但物业公司多年来亏损运营，没有能力支付维修费用，才让居民垫付，而居民垫付的钱，是可以冲抵物业费的。

　　那么小区墙皮脱落维修到底该由谁出钱呢？《物业管理条例》规定，业主所交纳的专项维修资金用于物业共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造。记者了解到，富丽花园小区C3栋是回迁楼，业主没有交纳物业维修基金，在这种情况下，物业公用部分的维修该由谁负责呢？记者咨询了长春市维修资金管理中心的工作人员，工作人员表示，房屋产权归个人所有的，公共部分的维修应该由物业公司负责，所需要的费用应当由业主来平摊。

　　照此看来，富丽花园小区物业公司给出的解决方案是合理的。对此，吉林熠融律师事务所的宗丽娜律师表示，业主可以和物业公司签订书面协议，来保障物业公司日后兑现承诺。

　　10号下午，长春市朝阳区富锋街道办事处的一位工作人员表示，办事处会帮助协调此事。