家有老房子 租或卖哪个更明智

　　近日，随着务工人员年后返长及各大高校相继开学，二手房市场恢复活跃。数据显示，节后首个星期，二手房挂牌上升幅度即已达147.06%。据悉，节后二手房租售市场活跃可谓常态，而今年由于《不动产登记暂行条例》的政策出台，市场上准备“抛售”情绪加浓。然而，记者在采访中了解到，在我市，有闲置或正在出租的10年以上老房子的家庭有很多，究竟是租还是卖，很多市民难下决定，在徘徊不前的思虑中选择暂时出租的市民不在少数。

　　无产权老房占出租市场大份额

　　近几日，张女士为租房的事儿没少发愁，她在桂林路商圈有一套45平方米小户型，本以为会租得很容易，结果没想到挂了好几日竟无人问津。“开始出价1500元/月，一星期才接了一个电话。后来降了300元才租出去。去年11月我也租过一次，当时1000元/月租的，挂了3个星期才勉强租出去3个月。以前没出租房子时总听人说桂林路的房子不愁租，结果没想到这么费劲。我现在都想直接卖了省心，就是不知道没有产权证能不能有人买。”

　　记者在红旗街某中介了解到，像张女士的房子，房龄超过15年，虽然出租难度不大但要卖有一定难度。这类无产权老房是出租市场的主力，交通便利，户型小，设施老旧，外来务工人员和学生是租房主力，然而这类房源如出售由于只卖居住权，房子日后的物业、拆迁等各方面手续都是未知数，因此很多房主只能出租。另外，也有其中一些房子如部分单位房改房，前期在相关部门有备案手续则能够补办产权证，成功买卖的也有。

　　有产权10年以下房源才能卖上价

　　吴先生去年出售了一套在泰来街附近的二手房，这套房子卖得可比他料想中的难。“这房子是上世纪九十年代的，没住过几天，里面都不错就是外面破点儿。前几年产权证补办下来，我就着手卖房子，但没想到真挂出去卖了大半年才出手。起初挂了42万元，接到有意向的电话不多，全都讲价，我就都拒绝了，因为对房子地段挺有信心。结果坚持了几个月最终还是降了15000元才成交。”

　　由此，记者着手了解了我市区域的二手房情况。以近几个月二手房交易量领先的绿园区为例，数据显示，近阶段该区域交易均价在6400元/平方米。而如御景名家、中冶新奥蓝城这样绿园核心位置5年-8年房龄的小区价格高达7500元/平方米甚至更高，附近房龄10年以上的小区挂牌价则大多在5500元/平方米左右，不会高于6500元/平方米。

　　业内人士介绍：“就算不考虑契税等因素，户型、物业、房龄都是提价原因。二手房主要成交群体是婚房和外地来长定居人群，成熟地段比较新的房源其实不多，10年以上老房子量远大于房龄少的，物以稀为贵，老区新房是二手房市场的抢手货。”

　　15年以上老房子卖了更省心

　　记者在采访中了解到，不少家庭的二手房源都是在出租了一段时间后才选择出售，这就错过了房子最值钱阶段。据了解，一套房子自交房入住通常在房产证拿到手后进入最佳成交阶段，随后房龄在5-10年是最好出手的，而10年乃至15年以上房源，如户型方正通透，则仍比较受欢迎。超过15年的普通小区，如果没有物业，设施老旧，则出售相对困难，一些房主只能一边出租一边等拆迁。

　　“这类15年甚至20年房龄的老房子可以说5-7成都在出租，尤其在朝阳、南关等老区，设施旧，环境一般，虽然交通便利，但不少原房主都在2000年左右商品房普及后购买封闭小区居住，提高生活质量。这部分人群，大多有固定工作，出租住房9成都是工资外的额外收入。繁华区租房人群大多是外来务工人员，因为素质参差不齐，偶尔会遇到房租拖欠、破坏房内设施的情况，由此房主再想到出售房源，往往已经错过了最佳销售周期。”重庆路某房屋中介工作人员对记者表示。“因此，15年以上房龄的房子，尤其是有产权的，建议不妨尽早卖掉，省心省力是一方面。楼市已经过了住宅的最佳投资阶段，靠买房在几年后升值净赚几十万差价的年代已经过去，更何况是老房子。”    记者 吴喏