长春桂林路130家商铺28家出兑上演出兑潮
租金、兑费价格上涨，困扰着桂林路商圈的经营者 记者 吴丽娟 摄
门市租金“涨声”一片，个体商户直呼“简直是在给房东打工”，过半利润被高房租吞噬。连日来，记者对长春市多个区域的服装行业、餐饮行业、商超零售业等进行了调查，经营者认为高昂的租金和离谱的兑店费难以承受。
9日，记者又深入踏查桂林路商圈，发现这里正上演商铺出兑潮。在东起人民大街，西至同志街的桂林路、桂林胡同和西康路的130家商铺中，有28家出兑，其中服饰店有9家、饭店2家、小吃档口13家、美容美发店2家、烟酒店1家、茶庄1家。经营者表示，如今的生意难做，可谓腹背受敌，一方面房租高导致经营成本压力大，另一方面受电商冲击影响销量，利润微薄无奈出兑。
服饰店铺
房租一年14万元 挣的钱都交房租了
仔细走访桂林路商圈会发现，在桂林路和西康路做服装生意居多，而桂林胡同做餐饮生意居多，所以不同地段出兑的项目不同。在人民大街与同志街段的桂林路、桂林胡同和西康路这三条路段上有商铺130家，其中就有28家张贴着出兑信息，其中有9家为服饰类店铺。
正在甩货的王女士接受记者采访时说：“这家店我做了大半年，感觉不行，房租太高，卖得又不好。”王女士告诉记者，房租一年14万元，兑费14万元，其中仅包含3个月的房租。这只是一间仅10多平方米的简易房，搭建在一处房头的位置，如果是正规的门市，年租金要30万元。
年租金14万元，意味着每天的费用接近400元。王女士店内的服装价格多集中在100元~200元，按照一件衣服平均利润50元计算，要卖掉至少8件衣服才能够保证不赔钱。可如今的生意没那么好做，“现在电商网络多发达啊，传统服饰店经营有很大压力。每月都在给房东打工，挣的钱都交房租了。”王女士坦言。
在西康路上一家出兑的服饰店，年租金10万元，而兑店费用要25万元，其中仅包含4万元房租。经营者冯先生大吐苦水，“28家出兑，这属于出兑数量最多的年份。现在桂林路商圈当中，服装生意还算可以的要算桂林路大市场、依林小镇和桂林商厦一楼，除此之外的几家商场，可以说进去就是赔钱，卖不动货。”
排骨饭门市
兑费37万 想回本至少要20个月
房租高还算是实打实的、固定的，可兑店费用是说高就高，说低就低的，给一些想做买卖的人搞得是头晕脑胀。昨日记者在桂林胡同走访过程中遇到一家60平方米左右排骨饭的门市出兑，年租金6万元，但兑费竟要37万元。
记者与排骨饭店内员工交谈得知，兑费37万元仅包含4个月房租，费用高是因为这个排骨饭是有品牌的，店主打算把品牌价格也兑出去。这就意味着由下一家接手，改换经营项目不太可能。此外，如此高的兑费也会给下一个经营者带来很大压力。“日营业额2000元左右，一个月应该能剩两万元。”店员表示，我们暂且不论这利润是否有水分，即便按照这个利润来计算，收回成本至少要20个月以后。还有一种可能就是，兑费虚高，接手之后再转兑，兑不出此前价格；另一种可能，生意不好，就是一边赔着房租、人工开支，一边还要承担着兑费。
茶庄
带货兑店 费用高达80万元
9日，记者在桂林胡同还看到更奇葩的消息，一家80平方米左右的茶庄出兑，年租金9万元，空兑费40万元，带货品兑店费用竟高达80万元。
该茶庄经营者透露，兑费向来是越兑越高，“做买卖的都这样啊，谁不想从中赚一笔呢。尤其像桂林路这种好地段，如果有人相中这地段，又有好的项目，是认可这个费用的。”
一位在桂林路出兑餐饮档口的经营者告诉本报记者，“这要是放在前两年，桂林路的小吃档口简直太抢手了。不用贴信息，同行就抢着盘，现在信息贴出去十天半月也兑不出去。生意不好，店再兑不出去，就只能干赔房租，其实也挺犯愁的。”
时尚小吃档口
5平方米年租金要14万元
走访过程中记者看到，除了排骨饭和一家烧烤店属于正规餐饮店出兑以外，其余涉及餐饮类出兑项目均为小吃档口，居然多达13家。其中有甜品店、饮品店、寿司店、锅包肉、茄盒等，多数不属于传统小吃。
很多出兑的档口已无人坚守，个别仍开张营业的档口也是生意冷清。“租金太高，如果不谈房租的话，一般餐饮行业的利润能达到50%。我是新入行的，以为这样的利润就很可观了。哪知被租金打败了。”一位在街路转角处租了5平方米档口的经营者告诉记者，就这么一块小地方年租金要14万元，和这个档口紧挨着，面积一样但只一面窗口临街租金便宜一些，但也要11万元。
投资创业指导专家李惑然分析认为，一些技术简单小吃，很容易被复制，经营者不考虑与当地饮食习惯相融合，很难在市场中存留下来。盲目投资只能折本。
行情
长春门市租金年均上涨12%
长春市一家大型房屋中介负责人接受本报记者表示，门市租金的确连年上涨，年平均上涨幅度达12%。桂林路、红旗街、重庆路及大经路沿线的门市、店铺租金涨幅要更高，能够达到20%。
此外，一些新建小区为了将商业氛围建立起来，开始时门市租金会相对较低，但随着业主入住率的提高以及交通、周边设施成型之后，租金就会逐年上涨，涨幅也会很大。
上述中介负责人介绍，通常情况下，门市的租金只涨不降。房东在感觉市场不好，经营者压力大转租转兑现象较多时，只会不涨价但不会降价。“店主与房东之间几乎没有议价的空间，长春市内成熟的门市和店铺出租速度还是比较快的，出租出去并不难。”
一位在桂林路商圈有15平方米小门市的房主陈先生称，“房子不愁租，你不租还有别人租。”不过陈先生也在反思，如果形势长此以往，房租不降，个体商户经营困难，势必会影响房租。适当的时机也应该像当初培养市场、培养商圈时给个体商户一个合理的经营价格，才能够留得住他们。
分析
一味抬高租金、兑费并不符合市场规律
吉林省商业联合会秘书长宋君东认为，一味抬高租金并盲目增加兑店费用，并不符合市场规律和价值规律，长此以往不利于市场发展。对于个体商户来说，如果只应对租金，或许生意能够维持下去，如果被租金加兑费压垮，生意难以维系，对商圈来说不是好事，对房主来说也是不利的。
宋君东透露，目前市场上有少数人在专门赚兑费，尤其以小超市居多。将地点、生意还可以的超市兑过来，经营一段时间之后就加价转兑。这也造成了部分门市、商铺的兑费越来越高。一些初级创业者看不清楚这其中的猫腻，认为手里握着好项目，或者对投资资金没有很强概念，是非常容易栽跟头的。
