离学校近不一定是学区房 要查清入学资质是否被占用

　　近期热播的电视剧《虎妈猫爸》中，赵薇饰演的“虎妈”为了能让女儿上重点小学，在各种找关系、卖人情都无果后，最后不惜卖掉原本舒适的大房子，并借钱贷款倾尽所有买下了一套50㎡的学区房，结果遭遇了户籍问题，被告知学区房需住满两年。“虎妈”重金购置学区房的做法，戳痛了不少为人父母者的心。其实在现实生活中，也有不少“虎妈”为了学区房费尽心思。然而，在学区房火热的同时，纠纷也接踵而来。 在购买学区房的过程中，应该注意哪些问题？ 应该如何挑选学区房？

　　A调查学区房市场“高烧不退” 二手学区房价居高不下

　　古有孟母三迁， 今有择校而邻。 为了能让孩子上名校，长春“虎妈”们也是蛮拼的，很多家长对优质学区房偏爱有加，使得近年来长春学区房市场一直“高烧不退”。加上近期教育部印发通知，要求各城市义务教育阶段实现划片就近入学，家长择校可能性越来越小，未来抢占学区房将愈演愈烈。 记者调查市场发现，长春学区房市场需求一直比较旺盛，表现在：商品房市场为制造营销卖点， 不惜重金傍名校； 二手房市场需求旺盛，价格居高不下。一手房市场重金傍名校学区房成最大卖点

　　在楼市调整期， 优质学区房更被开发商看作是项目保值增值的利器，力争融合各方面资源来契合购房者对优质学区房执着的心理，甚至不惜重金纷纷与各大名校合作，大书特书其买房送学位的营销卖点。 比如，绿地城、首地首城、益田枫露等买房送学位的楼盘， 今年销售情况都比较好，且房价均高出周边楼盘千余元/㎡。 近期，封盘近一年的力旺·康城学位有消息后，房价立马上调了700元/㎡。

　　市场分析师杜百川表示， 学区房尤其是重点学区房对提高市场竞争力和产品溢价率有着显著作用，因此学区房及学位房成为开发商销售的金字招牌也就不足为奇。二手房市场需求旺价格仍旧坚挺

　　二手房市场上， 学区房超强的抗跌增值表现一直被业内当成营销卖点宣讲。记者从多家中介机构了解到，虽然受整体市场下行的影响，学区房的量价也出现了下跌，但相对于普通房源，学区房的价格仍旧坚挺，部分优质学区房价格更是居高不下。 比如南关区、朝阳区等主城区的学区房，虽然房龄较老但房价及租金却普遍较高。尤其是长春部分学校“私”转“公”的消息一出，其学校周边二手房便开始了坐地涨价。 目前，距离东北师大二附小较近的大禹城邦二手房均价已达9000元/㎡， 南湖新村二手房均价普遍达到12000元/㎡以上。

　　B支招学区房有门道了解全面选好房

　　购买学区房，其中存在很多门道，如果购房者没有详细全面了解，很容易陷入各种误区。

　　误区1 离学校近就是学区房

　　案例： 为了方便孩子上小学， 张先生两年前咬牙以高于原有房子近3000元/㎡的价格举债换购了一套重点小学对面的房子， 今年给儿子报名上学时却被告知此小区不属于该学校的学区房， 孩子未来就读的学校离家还有5站地的距离，“不是就近入学吗？ 小区与学校只有一条马路的距离啊。 ”张先生很难理解。

　　纠错：“就近不是最近”，除了考虑学校与小区的物理距离外，学区划分还要考虑学校规模、适龄儿童数、交通状况、历史沿革等多重因素。 原本看起来清晰的就近原则，一旦加入如此多的因素，划分本身也就充满了技术难度。建议购房者决定买房前先咨询楼盘所处区域教育局或直接咨询目标学校。

　　误区2 学区房越早买越好

　　案例：近年来，择校成本越来越高， 难度也越来越大，提前购置一套学区房成为不少购房者的选择。 徐先生就是其中一位，6年前买婚房时他放弃了单位附近的一个小区， 而选择了一套重点小学的学区房，但去年学校集体搬迁至新校区， 今年教育部门公布的学区划分中， 他买的房子所在学区被划到了另一所普通学校。

　　纠错：由于实行动态管理，每年教育部都会根据学校的撤并、扩张和生源的变化对学区进行微调。加上一些名校入学条件较多，每年的招生派位也会相应有所变化。所以家长要在孩子入学前先根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。

　　误区3 学区房等同于学位房

　　案例：陈女士去年买房时，相中了位于南城的一个楼盘，当问及周围有没有学校时，置业顾问告诉她项目附近就有重点中小学。 但今年入住以后才发现，这所学校属于民办性质，只有购买了学校指定楼盘才有入学名额。 未来孩子能否顺利就读附近学校成了未知数。

　　纠错：学位房一般是楼盘与学校建立了关系， 取得了学位指标， 按照要求买房就一定会有学位， 但学区房却不是，由于学区划分每年都会做相应调整， 有些房子去年还有学位但下一年则可能因政府规划而失去学位。 另外， 学位房虽有保障， 但由于其民办性质，入学费用相对高一些， 且有年限及人数限制， 买房时还需询问考虑清楚。误区4 学区房学位可任意用

　　案例：为了让孩子顺利入读名校， 陈女士在南关区买了一套二手学区房， 并把户口签了过来。 但今年办理入学手续时， 却被告知该房源学位名额已被占用。 详细了解后才知道原房主家的孩子还在那所学校就读，占用了学位。

　　纠错：购买二手房时不仅要关注前业主的户口是否已全部迁出， 还需掌握入学资质。根据一户一名额的原则， 购房者最好到教育部门查明该房源原学区名额是否被占用， 比如原房主或原租户家的子女仍在学校就读， 如果学区名额被占用， 现购房者的子女将没有入学资格。　　（记者/代香 编辑/李波）