长春学区房销售热度不减 逾25年房龄老楼每平米售价万元垫底

　　去年2月，教育部下发了《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，要求长春等19个大城市2015年小学100%划片就近入学。此消息一出，长春某些知名小学附近的二手房源，一夜之间房价大涨。    日前，记者再次踏查长春房产市场发现，今年长春的学区房市场热度依然不减，一处号称30年未变学区的20世纪90年代的老房子，售价每平米万元垫底。   

　　43平老楼售价89万元    单价超2万元   

　　13日，记者来到位于自由大路和同志街交会处的东北师大附小，该学校是学龄家长最向往的学校之一。在该学校对面的一家房地产中介，其玻璃窗上张贴着各种出租出售的房源，其中标有学区房的房源最受关注。   

　　“我从事学区房销售2年多了，现在学区房的成交量没有去年前年那么火，但是价格依然不减。”房产经纪人孙女士向记者介绍说，年初到现在，该中介公司一共卖出去了2套学区房，最低每平米售价也在1.2万元以上，而且购房者都是一次性付款。   

　　孙女士对记者说，她手里现在有多套师大附小的学区房，相对来说比较便宜的是“单学区”房，有62平的一楼，80万元，是师大附小的学区；还有一套43平方米的，77万元；还有几套“双学区”房，小学师大附小，初中可以上省实验，分别是67平的一楼，113万，单价达16800元；80平的二楼，130万。最好的是一套师大附中附小双学区房，43平一楼，售价89万，记者计算了一下，该房子单价高达20697元。   

　　据介绍，这些百万学区房是长春工程学院家属楼，建于上世纪90年代，房龄已经超过25年，但是因为临近师大附小、附中，房子出售、出租价格都非常高。   

　　“这房子是将近三十年未变的老学区房。师大附小师大附中的学区房大致位置是自由大路以南，应化路以北，同志街以东，人民大街以西，其余的房子都不是师大附小师大附中的学区房。”孙女士告诉记者。   

　　新房赠学位    名校分校模式有吸引力    长春市某房产中介公司经理李先生表示，在他的印象中，长春市学区房价格上涨是从2011年开始的，一些核心区域的学区房价格热度不减。    最有名气的吉大附小、吉大附中、师大附小、师大附中、长春外国语等名校聚集在经济与配套成熟的朝阳区；而树勋小学、省实验、一零三、一零四等口碑较好的学校则位于企事业单位、以及居民区较为集中的南关区；而汽开区的教育配套则以长沈路学校、一汽六中等子弟学校而闻名。   

　　“2011年售价7000-8000元/平方米，平均每年上涨超过1000元/平方米。省二实验学校学区房均价在12000元/平方米，房龄基本在20年以上。”李经理说。   

　　记者了解到，随着楼市发展，一些开发商也从各方面资源来契合购房者的心理，纷纷与各大名校合作，在项目地建起了名校的分校，“买房赠学位”的举措对购房者也十分有吸引力。这其中包括净月区中信城师大附小、附中净月校区，远洋戛纳小镇的省二实验分校；二道区力旺康城吉大附小、附中国际部，绿地国际花都赠送北京师大附中附小学位；宽城区华大城引入72中分校等等。   

　　距离学校近就是学区房   

　　这事儿不靠谱    采访中记者发现，不少长春市民认为，如果某个小区毗邻某所知名学校，这个小区应该就是学区房。部分中介或出卖房产的人其实也不明白真正意义上的学区房。   

　　记者了解到，学区划分遵循一定的原则，即便是一墙之隔的相邻两小区，也很可能分属不同的学区，而有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读。是不是学区房要看当年教育部门的划分情况。而且采用学区划分，也并不是固定的，基本每年都有变化。学区划分的“就近”是“相对就近”而不是“绝对就近”。除了距离远近，学区划分还要综合考虑历史沿革、行政区划、生源密度、办学规模等因素。根据情况还会有调整，工作人员事先调研，如果入学儿童多，超出学校的录取能力，就会适当就近调整到其它学校。   

　　长春市南关区教育局有关工作人员表示，南关区在划定学校学区时，原则上是按照小学周边2公里、中学周边3公里作为设置学区的范围，但在实际划分中难以做到绝对平均。划分学区时还有一个重要的因素，就是历史沿革问题，会出现一些居民楼虽然距离学校更近，但因为建成年代相对较晚，因此就不属于该学校学区的情况。记者  李小丹