“划片入学”拉升学区房房价超20年房每平方米近2万元

 在日前教育部举行的部分大城市义务教育招生入学调研座谈会上，教育部对长春等24个重点大城市2015年的中小学招生工作做出明确要求，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这一消息一出，让长春市各知名小学附近的二手房源再次活络起来，但记者走访时发现，有的学校周边老旧住房因为有优质学校学区，价格竟然接近2万/平方米。

师大附小学区房1.5万/平方米起

再过不到一个月长春即将开始“幼升小”报名，每个家长都十分关心自己的孩子是否能升入优质学校，记者在走访中发现，绝大多数家长认为与其托人情，不如买套学区房靠谱。学区房价格如何呢？记者昨日走了五家中介。

记者来到位于桂林路与长庆街交会处附近的一家房屋中介，该工作人员告诉记者，他们的房源学位配置都是明德路小学和东北师大附小，对于配置附小学位的房子，工作人员告诉记者，基本都是1.5万/平起的，记者在墙上的一个卖房信息上看到，一套44平左右的标注附小学区的住房售价80万，折合单价达到1.8万。

“这是老房子，你也知道这附近房子最早也是上世纪90年代了，至于有的学区房，年代更是久了。”这套44平左右的房子只有两小室，完全没有物业服务，“这种房子一般人买了就是为了学位，哪还管住的条件好不好。”工作人员说，如果没附小的学位，这样的房子单价也就在7000元/平方米。

中介：一天带三拨人去看房

记者随后又来到清华路附近的一个房屋中介，这的房源主要是明德路小学的学位。因为明德路小学是朝阳区的一所重点小学，所以也得到不少家长的认可。工作人员告诉记者，“这附近的房子，租也好租，卖也好卖。”她说，很多家住在高新区甚至绿园区的人都在这附近买房子，就为了孩子能按片划升入明德路小学。

“带学位的房子要8000元/平方米起，多大面积都有，因为这片没有别的小学，且片区也大，所以房源也相对多一些。”

至于住房条件，基本也是上个世纪80-90年代建设的。“格局都是老式的那种。”

其中一套急于出手的66平左右，售价48万的房子，昨日吸引了不少人去看房。

工作人员拿着钥匙问记者，要不要看一下，“你要是也去看，今天我就破纪录，一天带三拨人去看。”其中一拨人也是为了买学区房。该工作人员说，不管房价如何涨落，不管楼市多么萧条，学区房一直都很好卖。

有的学区房一房难求

记者又来到位于四马路附近的一家房屋中介，这附近紧邻长春市二实验小学，中介工作人员对附近的情况非常了解，记者提出想要看看附近带学位的房子有出售的么，她翻了翻自己的记录本，“没有，现在没登记的，几个月前我卖一套，60多平，没超过50万。这房子得碰，不是你说想买就能有的，很多人都不卖。”

她说，学区房一方面是仗着有学区的优势，另外一方面还紧邻商业区，不急于用钱的都不会出手。“这附近就是重庆路，出门去哪都方便，很多人就是往出租，一套60平左右的房子出租一年也能收回租金1.5万，“想在这附近买房子根本不容易。”

而在位于南湖中街附近的省二实验学校的学区房则每平方米均价在12000元，繁荣路附近一家中介的工作人员告诉记者，“这样的价格至少也持续两三年了。”目前她手里也没有相应的房源，去年有一套是11000元/平方米成交的，“那人是当年买的，结果当年孩子就入学了。当时就是为了进小学才买房子的，还挺好。”

投资学区房还需谨慎

记者在采访中发现，不少中介人都有这种看法，学区房一般都是住上五六年就再卖了，“到时候孩子上初中了，就都去初中附近买房子了。这种学区房到啥时候都好卖，不用怕掉价或难出手，个人投资也很好。”

几乎所有的中介都承诺，即使买后以后还要卖的时候他们还会帮着出手卖的。

但一位南关区教育局的工作人员表示，学校的入学政策每年都在调整之中，有的家长购买了学区房之后发现孩子仍然无法进入理想中的学校，一套学区房少则五六十万，多则甚至上百万，对于家庭来说是一笔较大的投资，因此家长们购买时需特别谨慎。

记者 刘瑛