存量难退场 新盘已登场

　　在房地产市场里，每一个楼盘就犹如舞台上的一位演员，漂亮的销售中心犹如演员华丽的外衣，各种营销手段犹如演员出色的演技。在每个舞台上，都有老演员与新人，犹如房地产市场里的在售项目与纯新盘。而2015年的房地产舞台，众多的“老演员”还在舞台上，而“新人”早已按捺不住，纷纷登台。

　　拼演技 无法改变高存量

　　2014年，长春房地产市场是拼演技的一年。各种营销手段层出不穷，花样不断，从首付仅3.8万元到0首付，从送装修到1元买房……虽然开发商卖力营销，但购房者却不太买账。虽有政府出手，解除限购、放松限贷、降息等救市政策接踵而来，但仍未改变长春楼市的高存量状态。

　　据网易财经统计，截止到2015年1月底，长春新房库存已达到了1106万平方米，在全国35个城市楼市存量排名第八。而2014年新房网签量月平均为54.9万平方米，由此推测，目前长春的楼盘存量仍需消化约20个月。一个城市正常的商品房供应量，能够支撑当地12个月—15个月的市场需求，这样的供需比例才是相对合理的。也就是说，目前长春楼市供应量已超出合理水平，存在一定程度的供需失衡。

　　去存量 唱响市场主旋律

　　楼盘存量，从字面意思来讲，可以理解为可售房源，即每个楼盘在网上公示的还未出售或未被预订的房源。如果把房源比作一方水池，楼盘存量房犹如水池中原有的水，纯新盘犹如新水注入，水池呈现变量的状态，不断有新水注入，也不断有水流出。长春市住房保障及房地产管理局网上公布的数据显示，本年批准预售面积787925.18平方米，其中住宅370929.29平方米。可见，2015年注入长春住宅这个水池的新水仅是涓涓细流。

　　仅有少量的纯新盘进入市场，去存量将是2015年房地产市场的主旋律。记者走访发现，地产企业存量房过多，并非个案，200多套、400多套、600多套都是比较常见的数字。宽城区某楼盘李经理告诉记者：“现在在售房源是去年下半年二期开盘的产品，当时觉得整体市场不好，只开了4栋楼，现在还有400多套呢。目前，二期产品还剩3栋，手续齐全，但什么时候加推上市，需要把这400多套房源卖得差不多才能推出。至于三期产品，有点儿遥遥无期了，因为存量太大，无法回笼资金，三期的准备资金不充足。”

　　混脸熟 新盘出镜频亮相

　　据记者了解，2015年约有七八十家在售楼盘有不同的加推计划，约有二三十家纯新盘有上市计划。虽未到销售旺季，但不少楼盘已经频频“出镜”，出现在人们的视野中，尤以知名地产企业最为抢夺观众眼球，如车城万达广场、长春吾悦广场等。

　　其中，4月份约有10家楼盘有上市或加推的计划，如绿地城、保利拉菲公馆、中信云邸等，但恒大帝景最为引人注目，因为它是4月上市的唯一的纯新盘。

　　恒大帝景位于经开区洋浦大街与大连路交会处，产品类型为高层和小高层，包含9层、13层和32层房源产品。目前，精装房源正在认筹，首付1.5万元起，房源面积区间80平方米-148平方米。另有30平方米-300平方米的洋浦大街一侧商铺产品同步发售。 记者 董弘琢