女儿背母借债以房抵押 过期未还债主换锁入住

　　明明是自己的房子，却被债主强占，门锁被换。而债主也有一肚子委屈，担心钱款没着落，占房子实属无奈。

　　2013年8月29日，刘女士的女儿背着她，私自向他人借款30万元，承诺一个月内连本带利归还34万元，并将房产作抵押。逾期未还，债主入住抵押房，要求刘女士一家归还本金和利息共计38万元。最终，双方闹到法院，刘女士要求对方先腾出房，自己愿意还款。而债主则称，先还钱，立刻退房。法院判决，双方是民间借贷纠纷，刘女士一方还款。判决后，刘女士认为还款利息过高，已经向上级法院上诉。

　　女儿瞒着母亲私下借款

　　2015年3月2日，一脸憔悴的刘女士向记者讲述了事情的经过。刘女士的女儿郭某，今年28岁，以前一直从事手机销售行业，起初生意红火挣钱也不少。2013年，女儿突然提出想做服装生意，苦于手中没钱，向母亲索要资金。“服装行业起伏太大，她一个孩子又没经验，所以我就没同意。她说自己找朋友借，我也没当真。”刘女士说，令她没想到的是，女儿竟然背着自己在外边借钱，还是高利息，并拿一家人住的房子作为抵押。

　　借条显示，郭某向李某借款30万元，用款时间是一个月。2013年9月底要连本带利归还34万元，下方还注有：以所居住的房子作为抵押。

　　眼看着借款到期，郭某的生意未见起色，投入的钱亏了，借款只还了47000元。2014年4月23日，债主李某找到刘女士家，要求刘女士和郭某还钱，这时刘女士才知道女儿干的荒唐事。虽然气愤女儿的所作所为，可毕竟欠了别人钱，于是刘女士和李某协商还款事宜。

　　按女儿和李某的所说，借款是30万元，一个月的利息4万元。现在这笔钱几个月后已经变成了38万元，“如果这么计算，除去30万元的本金，利息钱8万元再加上之前还的4.7万元，利息高达12.7万元。”刘女士说，虽然她认为不合理，却表示会还钱。

　　债主换锁入住抵押房

　　正当一家人四处筹钱时，2014年4月28日，刘女士下班回家却打不开自家的房门，屋内还传出“谁？”的询问声。刘女士要求对方把门打开，可屋内的人却始终不开门。无奈之下，刘女士只好报警。

　　警方赶到现场后，房门才被打开。开门的正是债主李某，他和几名陌生男子站在屋内。李某称房屋的钥匙是刘女士的女儿提供的，因为门锁坏了，他才把锁换了。刘女士考虑到双方有债务纠纷，就再一次与李某协商，得到的答复却是，“你女儿已经把房子抵押给我，我和郭某还有一份房屋买卖合同，不还钱我就不还房子。”李某坚称房子已归其所有，刘女士一家人才是外人。自此以后，一个月的时间，双方多次发生口角和争执。

　　刘女士认为，债主李某属于非法侵占她和女儿郭某的房屋，“我最后一次回家是2014年6月，至今再没回过家，现在和女儿租房子住。”刘女士说，至今房子谁住着她也不清楚，即便想去看房子，门也打不开。

　　刘女士将债主告上法院

　　刘女士告诉记者，2014年6月初，债主李某曾将女儿郭某告上法院，李某在诉状中要求郭某立即归还借款34万元及利息。法院审理后，作出判决，“合法的借贷关系受法律保护，被告郭某在原告处借款，约定了借款期限，被告应及时偿还。现被告已清偿原告4万元借款期间利息，并偿还原告本金7000元，所以判决郭某立即偿还剩余本金29.3万元，利息则按按照中国人民银行同期、同类贷款利率计算。”

　　刘女士认为：“我不是不还，可是占了我家的房子这么久，里面的设施和钱款是否有损失，这些都是问题。只要解决了这些，我就是卖房子还钱都可以。”刘女士认为，对方应该先退房，而且，自己还款如果按着银行利息计算，不应是34万元，更不应是38万。

　　现在刘女士将此事上诉到上级法院，同时还要起诉债主李某，理由是李某侵占自己的住宅，严重侵权。“这段期间，我一直和女儿租房子住，被逼得无家可归，这笔账也要算一算。”刘女士说。

　　还钱后立即还房子

　　当日，记者联系了债主李某，确定刘女士的女儿郭某确实从他那里借走30万元，欠条上也写着借期为一个月，连本带利还款34万元。如到期未还，则以名下住房抵账。

　　“现在这事过去一年多了，还钱的事一点消息都没有，所以房子我当然得住着。”李某认为，欠债还钱，天经地义。当初借款时既已用房子作为抵押，那么还不上钱，自己住进房子也合乎常理，并且入住时，也是由郭某提供的钥匙，不算强行进入。

　　李某称，自己也不想要这套房子，只想要回欠款，但郭某迟迟不还钱，所以他才将门锁更换，“房子还给她们，她们如果跑了，这钱我上哪要去？”李某说，他已经起诉了郭某，法院的判决也出了，“法院判决她也有，她只要按照上面的金额还钱，不仅剩下的利息我可以考虑不要，房子我也立即倒出来。”李某说，他现在住在房子里，里面的东西也没动，只要郭某把钱还了，他立即把房子腾出来。

　　律师：

　　债主无权“强占”房屋

　　吉林刘继业律师事务所商永辉律师表示，关于个人之间的高利贷借款，债务人应当承担举证责任，法院按照借条证据这一法律事实认定是正确的。

　　对于债主“强占”被执行人的房屋问题是不合理的，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第6条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。

　　至于刘女士的情况，应首先进行调查和认定，如果事实清楚，根据《刑法》第245条规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或拘役。

　　如果刘女士想要回房屋，可以依据《物权法》第245条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求对方返还原物；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 记者 袁迪