买房6年多长春大禹华邦还不下产权证 业主真着急……
买房子是一家的大事，老百姓基本都是用积攒多年的积蓄购房，眼看着用自家积蓄购买的商品房产权证迟迟办不下来，家住大禹华邦小区的业主们是真着急……
那这难下的产权证，究竟是为何还办理不了呢？12日，记者来到长春市大禹华邦小区采访。
买房子遇到难下的产权证
一位已经购买了大禹华邦小区6年房子的业主王先生说，他苦等6年，也没有等来产权证，让他非常着急。
原来，和王先生经历相同的业主们，大多是在2011年-2016年之间购买的房屋，之所以选择在这里安家，大多数业主说是因为当时地产商的宣传。
“售楼处置业顾问跟我们说，大禹是比较大的楼盘，房屋质量没问题，产权没问题，我们相信了就买了房子。”业主刘先生说，交房的时候开发商也一再承诺，一定按合同办事。但当业主们入住，园区内各项配套设施陆续如约建成后，开发商所有承诺中最让业主重视的一项房屋产权证承诺，却始终没有兑现。
“现在小区C区都已经建成了，小区还是没有产权证，业主一而再再而三去找开发商，但是开发商一再承诺的下产权证期限都到了，产权证我们也没有拿到手。”业主王先生说，距离他和开发商签订购房合同已经将近5年时间了。
原因各异业主等得很着急
王先生拿出购房合同给记者看说，关于办理房屋产权登记时限写得很清楚。记者仔细看了业主们手中的购房合同，其中详细写明了关于办理产权证登记时限的约定，有360天的，有720天的，有960天的，但无论按哪种约定时限计算，目前均已逾期。
几年来，小区业主们曾多次因此事找大禹地产寻求说法，但始终未果。“有说小区无法办理产权证是因为小区未整体建完，后来又有说产权证办不下来是因为消防未通过检验。”业主张先生说，业主们苦等多年，就是为了一纸产权证，住在这没有产权证的小区里，大家心里都没底，另外，房子没有产权证也严重影响房屋进行二次交易的价格以及交易程序，那么这交房已经五六年的小区，究竟是为何办理不下产权呢？
随后，记者同业主们一起来到了大禹华邦小区的物业公司，物业公司经理表示，究竟为何办理不了产权证，她并不十分清楚，但是她愿意帮助业主联系大禹集团专门负责办理产权的负责人。
三项房屋手续未完未验收
记者了解到，大禹集团开发部负责人对此这样解释说，房屋产权证一直无法办理的部分原因是规划局没有对小区进行验收，因为小区的分区内有棚户区拆除的房子，其中包括应该拆除的房子和一些后建的违章建筑。
业主们表示，这样的原因让他们接受不了，他们认为开发商应该为此事负责，但开发商表示后期违建属于部分业主个人行为。目前整个小区未下产权证的具体原因是规划、绿化以及消防三项手续没有验收完毕，由于受地上物未拆除的影响，致使规划建设的楼房也没有如期建成，导致楼房整体验收始终未达到标准。
原来，规划局审批需要建成百分之百建筑物，但现在只建成了50%，没有完全建完，规划局不能验收，对于小区完全建成的预期时间，负责人表示公司都是有计划的。
开发商：同意按合同处理
对于按照业主的购房合同，关于办理房屋产权登记时限已经逾期的事情。该负责人承认已经逾期的事实，但表示目前无法给出产权证办理的具体时间，至于违约给业主们带来的影响，会遵照合同执行。
“我觉得我们业主是最无辜的，违章建筑的问题是应该由开发商处理，不应该让不能办理产权证这个结果让业主承担。”张先生说，业主们的购房合同上写明了如果开发商违约，按照千分之一计算违约金，但没规定时间期限，只赔偿千分之一的违约金，如果按照合同办事，开发商只需要对每位业主承担几百元的违约金而已。
“这样的违约金，根本不能赔偿我们的损失。”张先生说。如果开发商还不能为他们所购买的房屋办理房屋产权证，他们将通过法律手段维权。
律师：开发商应当承担违约责任
吉林实达律师事务所马律师表示：“业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。”购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书（产权证）的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证，或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证，或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。此事，大禹华邦小区的业主可以通过诉讼手段，维护自身权益。
