7月房价3个城市上涨 深圳涨幅居首同比上涨24%

近日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，环比上个月，新建商品住宅（不含保障性住房）上涨城市31个，持平城市10个。与去年同期相比，价格下降城市67个，上涨城市仅3个，其中深圳同比上涨24%居首，其中长春新建商品住宅环比上涨0.2%，同比下降5.4%。

从数据看，7月份房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。从房价上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，为31个，持平的城市比上月增加1个，为10个。分城市看，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。长春市和吉林市新建商品住宅价格环比均有略微上涨，涨幅分别为0.2%和0.1%。

同比方面，70个大中城市中，新建商品住宅下降的城市67个，上涨的城市仅有3个。3个上涨城市分别为深圳、上海、北京，全部为一线城市，其中深圳上涨幅度最高，达到24.0%。长春市和吉林市新建商品住宅价格同比全为下降，下降幅度分别为5.4%和4.7%。

易居智库研究中心研究总监严跃进介绍，全国70城房价指数从去年开始连跌12个月后，直至今年5月份才重新翻红。之后的6月和7月，涨势得以延续，但7月份上涨和6月份持平，并没有继续上攻。

严跃进认为，7月份房价涨幅和6月份持平，主要还是受季节因素影响所致。总体来看，全国房地产复苏势头并没有终止，此前一线城市的猛涨势头正在向二、三线城市传导。另外，从数据看，房价上涨压力已经给一线城市带来了新的压力，比如北京通州收紧限购政策、上海和深圳收紧二套房贷政策等。这表示，一方面目前房地产市场的价格已经在一些城市形成了上升通道，另一方面，一些房价上涨过快的城市，已经需要警惕房价过热带来的风险问题了。

本地市场方面，房价点评网高级分析师王宸认为，7月份长春房价环比上涨，成交气氛活跃，主要是受7月高端改善型产品成交放量的影响。此外，上半年新政频出加之房企以价换量的营销策略，政策缓冲期已过，房企也开始利用回暖的时机，加推主力产品，价格势必会有所上涨。

考虑到长春商品住宅的市场供应量上半年持续增加，同时存销比一直在较高位置徘徊，市场整体的去化压力依然巨大。所以，即便全国房地产市场有复苏的苗头，但预计下半年长春市整体房价走势依旧以平稳为主，个别项目的集中成交会有小幅波动。