小区公共用地被划分为停车位 物业欲收费业主不买账

进出口处安装了拦车杆

中国吉林网讯（记者 张添怡 报道/摄） 位于长春市宽平大路与开运街交会附近的亿隆富贵名苑小区已建成近5年时间，虽为开放式小区，紧邻洛城广场，人多人杂，但小区业主于物业之间关系一直较为融洽。可最近，小区部分业主与物业之间关系一度陷入僵局，因为物业将公共用地划分停车位欲收费，与业主委员会也协商达成一致，但是有部分业主车主却不买账，并将物业公司告上了法庭。

反映：物业私用公共用地划分停车位

亿隆富贵名苑小区业主高先生说，这个小区已经有快5年时间，小区一直是开放式，没有任何围挡，只有4栋连着的高层楼房矗立于此。“物业只是收取卫生费和电梯费等费用，管理得也不是很全面，我们有车的都是随意将车停放在小区外四周。”高先生说，但是就在今年夏天开始，物业突然在公共用地上划分停车位，还给业主发放了进出卡。

起初，各位业主都认同没有异议，但最近，物业突然将停车场进出口处安装了拦车杆，还建了岗亭。“随后，物业发出通知，将根据具体情况，适当收取停车费，可这地方是我们业主共有的，为什么交物业停车费？”就因为这，物业和业主之间发生了纠纷。

物业：已和业主委员会达成一致

随后，记者来到小区物业公司，蔡经理表示，该小区在建成时因为是开放式小区，存在管理上的先天性不足，因临近洛城广场，经常有外来车辆随意停进小区，经常发生刮碰事件。虽然地下负二层有停车场，但是业主们却不花钱使用，所以造成物业公司难于车辆管理。根据政府关于提高小区停车位使用率相关指示精神，经与小区业主委员会共同协商研究，达成划分停车位收取一定的费用事宜，且已经和部分车主召开了座谈会，也一致通过了。关于费用问题，蔡经理表示，还在进一步商议中，一定会给业主一个满意答复，保证收费和使用公开透明。

随后，记者联系到业主委员会王主任，他表示，小区外来车辆占有三分之一，这样建停车场也便于物业管理，其实对大家是一件好事。王主任还说，费用方面如果和物业签订完协议，一定要求物业方面必须有人专门管理停车场，做到全部监控到位，保障业主车辆安全。还要有一定的费用作为业主委员会经费，用于服务居民，做到专款专用，一段时间公示，账目清楚公开透明。

起诉：部分业主不买账将物业告上法庭

对于物业和业主委员会之间的协商决定，部分业主表示并不认同，高先生说，小区有车的业主已经建群，目前共有30余位业主，大家一致表示并不同意物业和业主委员会之间的决议。“那本来就是公共用地，属于我们业主共同所有，如果物业收取停车费，我们没法接受。”

由于双方矛盾愈演愈烈，昨日，有位业主表示，已经将物业公司告上法庭。到底小区物业有没有权利收取停车费，昨天，记者咨询了长春市发改委，价格收费处相关工作人员表示，根据国家发改委相关文件规定，从今年年初开始，发改委不再审批和指导小区物业停车费，完全由小区物业和业主之间协商决定是否收费及收费标准，物业单方面无权自作主张擅自收停车费。