商场转租新商家让租户缴纳押金 到底该不该交
最近几天，长春市民赵女士很上火，因为租给她店铺的商场转租了，而新的商场承包者让她缴纳5000元的押金。“租赁合同是跟之前的超市签的，押金也在他们那，上份押金没退给我们，新的承包商又让我们交，这完全不合理啊……”赵女士想弄清楚到底该不该再交一份押金。
超市转租给另一个商家
赵女士的店铺位于临河街与经纬南路交会附近，原来的店铺叫做瑞达生鲜超市，她是超市一楼外侧店铺的一个租户。“我是去年2月份和超市签的第一次合同，合同至今年2月份到期，今年又签了一年合同，到2017年2月份。”赵女士称，可就在半个月前，她突然接到通知，生鲜超市转租给了另外一个商家。
“瑞达生鲜超市不干了，新的租户叫天润福泽有限公司，他们要重新成立一个农贸市场，而且原本的场地要重新施划，重签合同。”赵女士说。
新商家向租户要押金
新的市场负责人告诉赵女士，按过去合同，她可以继续在市场内经营，但需要缴纳5000元押金，合同到期后赵女士可以选择是否继续经营。“我已经交一回押金了，为啥还让我再交啊。”赵女士对再一次交押金一事不认可，“瑞达压着我们的押金不返，新的商家还继续要押金，到哪都没有这样的道理。”
新商家：押金一定要收取
5月15日上午，记者来到赵女士所在的市场，市场外围正常在经营，只是原本属于超市的部分已经全部空了出来。在超市的门口，一张告示写着招商等相关事宜。顺着广告的指示，记者走进了一间挂着“经理室”牌子的办公室。
“我们接这个商场，是从房东手里接的，不是从瑞达超市接的，所以业主不能来找我们要押金。”一名姓陈的经理表示，在她接手商场之前，瑞达超市已经转了好几个店主，“但无论怎么转，跟我们公司都没啥关系，我们能保证的就是让这些业主干到期，但同时他们得按照市场规划走。”陈经理说，她在接手商场时与房东达成了协议，接手过去已经签了合同的老业主，不再收取租金，但押金是一定要收取的。
“新的市场重新规划后，我们把床子都给他们准备出来了，如果一点押金不交，万一开业之后他们不来怎么办？电费、卫生费等费用由谁来付？”陈经理表示，她们市场收取的押金其实是为了保证老业主能够稳定经营，“到了合同签订的日子，如果想要继续合作，这个押金转为抵押金，如果不合作了，这笔钱我们也会返还。”
陈经理表示，目前大多数业主已经和他们签订了新的合同，但还有小部分业主纠结在押金上面。“说句到家的话，我们不是从瑞达手里接的，抵押金也没给我们，如果你们想退押金，那你们得去找瑞达，你们交的押金没在我们这，在我们这经营就得另外给我们交押金。”
瑞达生鲜超市：业户合同到期后再退押金
当天下午，记者又联系到了瑞达生鲜超市的齐经理，她表示公司已经将合同转给了房东，房东又将合同转给新的承包商，三方针对业主已经签了三方协议。
“协议上有规定，明确写着‘乙方（也就是瑞达超市）原有业户继续经营，到合同期满，不另行收取任何费用’，如果当时房东不承诺这个，我们也不能签解除合同。”齐经理表示，公司之所以不再继续经营，主要原因是因为商场的房东租金上涨，公司难以承受。
针对押金一事，齐经理表示，这需要业户等到合同期满后，带着当时签订的合同到公司进行退款，“现在合同还没到期，所以我们不能退还押金。”
当天下午，记者试图联系该商铺的房东，但因为周末原因，并未与其取得联系。
得知瑞达超市的说法后，商户赵女士表示，目前与她情况相同的商家约20户，总押金近十万元。“现在超市就已经不干了，一年之后万一公司黄了或者改名了，我们找谁要钱去？”对此赵女士很是担忧。
律师：租户应追究超市的违约责任
针对此时，记者咨询了吉林铭英律师事务所的律师张新峰，“这些租户和最后这家公司其实没有形成任何的合同关系，恰恰相反的是咱们这些租户跟这个房东形成了一种合同关系，三方协议应当约定，由超市把押金交给后承租的这家公司。”张律师说，从法律层面来讲，最后这家公司和房东签订的承租关系是有效的，租户应该追究超市的违约责任，可以解除合同，要求返还押金，返回押金后。如果造成了实际损失，也可以要求超市进行赔偿。租户可以和新接手公司签订商铺承包或者租赁合同。
张新峰表示，“从三方协议中可以看到，已经把权利和义务都转给最后一家公司了，只是对这部分押金没有约定，按正常来讲，超市应将这笔押金返还给租户，再由租户交给新承包商。”