长春市8月商品住宅均价6750元/㎡ 环比升1.7%

　　“金九银十”今年会如期而至吗？昨日，记者从克而瑞房价点评网获悉，8月，我市商品住宅成交均价为6750元/㎡，环比上升1.7%，同比下降0.3%。对此，该网分析师王宸认为，“金九银十”楼市有望再度峰起。

　　数据显示，8月我市商品住宅供应面积为66.36万㎡，环比下降2%，同比下降27.1%。成交面积为74.13万㎡，环比下降12.6%，同比上升6.1%。“8月市场延续回落态势，商品住宅供应继续呈下降趋势。”谈及原因，王宸认为，一方面供应量的连续下降，直接影响成交量回升，另一方面，供应及项目营销活动推后，加重市场观望情绪，使8月商品住宅成交量降幅进一步扩大。但值得庆幸的是，商品住宅供应齐降，并未明显增加市场库存量，而基于前几个月成交量的高位，多数重点城市市场状况继续改善。

　　对于9月楼市，王宸表示，一方面，作为传统的销售旺季，一向是房企冲刺全年业绩的关键时期，很多房企都在摩拳擦掌，积极铺排“金九”供应和营销活动。据监测，目前多数大中城市项目都准备在9月加大供应量，很多新盘首开也直接定在9月，因而9月市场供应必将大幅反弹，营销力度势必增加，将更加提振市场成交的回升。另一方面，8月25日央行宣布“双降”后，银行体系一下子多了6000多亿元的流动性，尽管住宅按揭贷款利润较薄，但在股市低迷、实体经济未见起色的背景下，银行还是会有较高的意愿降低二套房贷的门槛并提供更高的利率优惠，趁此良机，很多购房者会加快入市。受此影响，“金九银十”楼市有望再度峰起，成色值得期待。

　　据了解，今年年初以来，长春商品住宅市场基本处于供小于求，去化库存为主的状态，加之8月央行宣布“双降”后，预计9月供求会有明显提升。此外，8月，经开北区新增供应量最高，为14.02万㎡，其次是高新北区。成交量最高的为净月区，较上月大幅上升，其次是南关区。成交价格方面，处于领先的仍是朝阳区，均价为10190元/㎡，环比上涨0.8%，最低区域为高新北区，均价4490元/㎡，环比下降0.7%。

　　对于我市未来房价走势，王宸认为，长春8月份成交均价6750元/㎡，比较符合市场预期，但仍然低于去年同期水平，低价跑量依旧是主要的营销策略。其次在新品的供应上，由于长春土地市场的低迷态势，尽管开发商和购房者逐渐开始对市场恢复信心，但供应的批量增加还需时间。多数开发商会抓紧在年底前最后一个季度，争取完成全年计划目标，同时9月、10月也将进入传统的销售旺季，现房产品集中上市应该会为市场带来一定的契机，必定会吸引一部分购房者。预计，2015年第四季市场价格会与当前基本持平，涨幅不会很大，但成交和供应面积会略有提升。记者 祝微